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2025年重庆中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研更深入细致，它主要是（）。

A.发现问题

B.解决问题

C.描述问题

D.预测问题

答案：C。描述性调研是对市场状况、特征等进行客观描述，比探测性调研更深入细致，主要目的是描述问题，而发现问题是探测性调研的主要功能，解决问题通常需要进一步的分析和决策，预测问题是预测性调研的内容，所以选C。

2.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。建筑容积率=总建筑面积÷土地面积。总建筑面积=首层面积+2-10层建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），土地面积为2000平方米，所以容积率=10200÷2000=5.1，选C。

3.房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A.营业税

B.房产税

C.土地增值税

D.企业所得税

答案：D。税后利润是指企业缴纳企业所得税之后的利润，营业税、房产税、土地增值税等是在企业利润计算过程中会涉及到的其他税种，但税后利润明确是扣除企业所得税后的，所以选D。

4.房地产市场营销的目标首先是（）。

A.赢利

B.满足消费者需求

C.推进房地产业发展

D.增加社会福利

答案：B。房地产市场营销要以满足消费者需求为出发点和落脚点，只有满足了消费者需求，才能实现赢利等其他目标，推进房地产业发展和增加社会福利是房地产市场发展带来的宏观影响，不是市场营销的首要目标，所以选B。

5.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资区域差异性

答案：C。因为修建地铁这一额外因素使地铁沿线房地产价格提升，体现了房地产投资价值会因为一些附加因素而增加，即投资价值附加性，投资品种多样性强调不同类型的房地产投资，投资变现复杂性指房地产变现的难度和过程复杂，投资区域差异性强调不同区域房地产投资的差异，所以选C。

6.房地产开发项目的成本利润率是（）的比率。

A.年利润总额与项目总投资

B.年利润总额与资本金

C.总开发利润与总开发建设成本

D.总开发利润与项目总投资

答案：C。成本利润率是指总开发利润与总开发建设成本的比率，年利润总额与项目总投资、年利润总额与资本金都不是成本利润率的正确定义，总开发利润与项目总投资也是错误的表述，所以选C。

7.房地产征收的主体是（）。

A.国家

B.国务院

C.政府

D.房地产开发企业

答案：A。房地产征收是国家为了公共利益的需要，依法强制取得单位、个人的房地产等财产的行为，其主体是国家，国务院是国家的行政机关，政府是广义上的行政主体表述不准确，房地产开发企业没有征收的权力，所以选A。

8.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

答案：D。已知净现值（NPV）=每年净现金流量×（P/A，i，n）-初始投资额，（P/A，10%，5）=3.7908（年金现值系数），设每年年末净现金流量为A，则168.62=A×3.7908-400，A=（168.62+400）÷3.7908≈150（万元），所以选D。

9.房地产市场需求调研的核心是（）。

A.房地产消费者调研

B.房地产消费动机调研

C.房地产消费行为调研

D.房地产消费能力调研

答案：C。房地产消费行为调研直接反映了消费者在实际购买和使用房地产过程中的行为表现，是市场需求调研的核心，房地产消费者调研是对消费者群体的了解，消费动机调研是了解消费者购买的原因，消费能力调研是对消费者购买能力的考察，它们都是为了更好地了解消费行为服务的，所以选C。

10.下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是（）。

A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B.房地产投资风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，需要投资者自己去判断和分析

C.房地产投资风险不可测性是指投资者无法对风险进行预知

D.房地产投资风险与收益是并存