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商铺房屋租赁合同范本及注意事项

商铺租赁合同签订指南：从范本框架到核心注意事项

商铺租赁是商业运营的起点，一份严谨周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能为日后的经营活动规避诸多潜在风险。作为商业活动中至关重要的法律文件，其条款的细致程度与权责界定的清晰度，直接关系到租赁双方的切身利益。本文将从合同范本的核心要素出发，结合实务操作中的关键节点，为您提供一套相对完整的商铺租赁合同参考框架及签署前应重点关注的事项，助力您在商业合作的初始阶段便筑牢法律基石。

商铺租赁合同核心条款框架

一份规范的商铺租赁合同，应当清晰、全面地涵盖租赁关系中的各项基本要素及特殊约定。以下为合同主要构成部分及常见条款内容，具体条款需根据实际情况进行调整与细化：

一、合同当事人基本信息

合同开篇应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需确认其为商铺的合法权利人或已获充分授权的代理人，需载明其姓名或名称、法定代表人（如为企业）、有效联系方式及通讯地址。乙方同样需提供准确的身份或工商信息，若乙方为个体工商户或企业，建议同时列明实际经营负责人信息，以便于合同履行过程中的有效沟通与责任追溯。

二、租赁商铺基本情况

此部分需详尽描述商铺的具体坐落位置，精确到街道门牌号及楼层、单元号。建筑面积（以产权证或具有资质的测绘机构出具的数据为准）与实际使用面积（如有差异）均应注明。商铺的权属状况，包括产权证号、土地用途、房屋规划用途等信息，甲方有义务如实提供并确保与租赁用途相符。若商铺存在共有人，需取得所有共有人的书面同意。

三、租赁期限与交付

租赁期限的起始日期建议以商铺实际交付乙方并符合约定使用条件之日起算，而非简单约定calendar日期。合同应明确交付标准，例如毛坯、简装或带特定设备设施，并可作为合同附件列明交付时的设施设备清单及状况。租赁期满，乙方如需续租，应在期限届满前一定期限（通常为提前三个月）书面通知甲方，双方协商续租条件。同等条件下，乙方一般享有优先承租权。

四、租金及支付方式

租金标准应明确具体金额及计算方式（如按建筑面积或使用面积），支付周期（月付、季付、半年付或年付）及每期租金的支付截止日期。租金是否包含物业管理费、水电费、暖气费等其他费用，需逐一列明，避免后期产生歧义。关于租金调整机制，若合同期较长，双方可约定租金递增的周期及幅度，或约定参照市场行情进行调整的具体方式。

五、租赁用途与限制

合同中必须明确约定商铺的租赁用途，例如“仅限于经营餐饮服务”、“用于零售服装销售”等，并应确保该用途符合房屋的规划用途及相关法律法规的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，亦不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。对于可能产生噪音、油烟、异味的行业，还需考虑周边环境的承受能力及是否需办理相关审批手续。

六、装修与免租期

考虑到商铺开业前通常需要装修，甲方可给予乙方一定期限的免租期，用于装修筹备。免租期内乙方无需支付租金，但可能仍需承担水电费、物业费等其他费用，具体需双方协商确定。乙方的装修方案应事先提交甲方审核，重大结构改动需取得甲方及相关主管部门的许可。装修过程中应遵守消防安全规定，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，装修物的归属、处置方式（如乙方恢复原状、甲方折价收购或乙方无偿留归甲方）也应在合同中明确约定。

七、转租与转让

乙方在租赁期内如需将商铺部分或全部转租给第三方，或利用商铺与他人合作经营、承包经营，均需事先获得甲方的书面同意。甲方可对转租对象的资质、转租期限、租金水平等设定合理条件。转租合同应向甲方备案，且乙方仍需对原租赁合同的履行向甲方承担全部责任。

八、双方权利与义务

甲方的主要义务包括：保证对商铺拥有合法出租权，按时交付符合约定条件的商铺，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外），协助乙方办理必要的经营手续等。乙方的主要义务包括：按时足额支付租金及其他费用，合理使用并妥善保管商铺及设施设备，遵守物业管理规定，未经许可不得擅自改动房屋结构，租赁期满按时返还商铺等。

九、违约责任

这是合同履行的重要保障条款。针对甲方可能出现的违约情形，如未能按时交付商铺、交付的商铺不符合约定条件、擅自提前解除合同等，应约定相应的违约金计算方式及乙方的救济途径（如要求继续履行、解除合同并赔偿损失）。针对乙方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变租赁用途、未经同意转租、擅自拆改房屋结构等，亦应明确约定甲方有权采取的措施（如收取滞纳金、要求恢复原状、解除合同、没收押金等）及违约金标准。违约金的设定应具有一定的合理性，避免过高或过低。

十、合同的变更、解除与终止

合同的变更或解除需经双方协商一致并签署书面协议。同时，应列明在何种情形下一方有权单方解除合同，例如乙方长期拖欠租金、甲方未能履行维修义务