物业管理服务合同模板范本.docxVIP

物业管理服务合同模板范本

前言

本合同范本旨在为物业服务企业与业主或业主委员会之间建立清晰、规范的物业管理服务关系提供参考。合同内容力求全面、严谨，同时保留一定的灵活性，以便双方根据实际情况进行调整和完善。在实际使用中，双方应仔细阅读并充分理解各条款含义，必要时可咨询专业法律人士的意见，确保合同的合法性与公正性，切实维护双方的合法权益。

第一章总则

第一条合同主体

甲方（委托方）：

名称：[业主委员会全称或业主姓名/名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方/物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[企业代码]

资质等级：[物业服务企业资质等级，如适用]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”），根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第二条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

3.坐落位置：[详细地址，包括市、区/县、街道、门牌号]

4.物业构成：包括但不限于[例如：住宅楼X栋、商业裙楼X层、地下车库、会所、公共区域等]。

5.建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中：住宅[]平方米，商业[]平方米，其他公共配套设施[]平方米（具体以产权登记或测绘报告为准）。

6.物业权属状况：[简述，如：业主已取得产权，或部分为在建工程等]。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前[]个月，甲乙双方应就是否续签物业服务合同进行协商。若双方同意续签，应另行签订物业服务合同；若未能达成续签协议，乙方应按照本合同约定及相关规定，做好物业交接工作。

第二章服务内容与质量标准

第四条房屋建筑本体的维护管理

1.对本物业区域内房屋主体结构及其附属构筑物、设施设备（如门窗、楼梯、墙体等）进行定期检查、维护和修缮，确保其完好和正常使用。

2.根据房屋实际使用状况和国家相关规定，制定合理的维护计划并组织实施。

3.对房屋外观进行管理，保持整洁、统一、美观，禁止擅自改变房屋结构、外观和用途。

第五条公共设施设备的运行、维修、养护和管理

1.公共供水、供电、供气、供暖系统（如适用）：负责日常运行监控、巡检和一般性故障排除，协助相关专业单位进行维修养护。

2.排水系统：定期检查、清理排水管道、化粪池，确保排水畅通。

3.消防系统：定期检查、测试消防设施设备，确保其完好有效，保障消防通道畅通，组织消防宣传和演练。

4.电梯系统：委托具有相应资质的单位进行维保，确保电梯安全运行，按规定张贴年检合格标志及警示标识。

5.公共照明系统：定期检查、维修和更换，确保公共区域照明充足。

6.智能化系统（如门禁、监控、对讲系统等）：负责日常运行管理和维护，确保系统正常工作。

7.其他公共设施设备：如健身器材、儿童游乐设施、公告栏等，进行定期检查、维护和保洁。

第六条公共秩序维护与安全防范

1.实行24小时门岗值班和定时巡逻制度，维护本物业区域内的公共秩序。

2.对进出本物业区域的车辆及人员进行必要的管理和引导。

3.做好安全防范工作，预防和制止盗窃、破坏等违法行为，协助处理突发事件。

4.建立健全安全管理制度和应急预案，并组织演练。

5.负责监控系统的日常运行和记录。

第七条环境卫生保洁与绿化养护

1.清洁范围：包括公共楼道、楼梯间、电梯轿厢、大堂、公共卫生间、停车场、道路、绿化带、公共活动场所等。

2.清洁标准：保持上述区域地面干净、无杂物、无积水、无明显污渍；垃圾日产日清，垃圾桶（箱）定期清洁消毒。

3.绿化养护：对本物业区域内的花草树木、绿地进行定期浇水、施肥、修剪、除虫、补种，保持绿化景观良好。

第八条车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放。

2.负责停车场（库）的日常管理，维护停车秩序，确保消防通道和应急通道畅通。

3.收取停车费（如适用），并建立台账，按约定用途使用。

第九条档案资料管理

1.建立健全本物业的工程技术档案、产权档案、业主（使用人）档案、设备管理档案、维修养护档案、财务档案等。

2.档案资料管理应符合国家相关规定，确保完整、准确、安全，并便于查阅。

第十条其他服务事项

1.协助组织本物业区域内