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房屋租赁续租协议范本

作为从业多年的房产经纪人和房屋租赁纠纷调解志愿者，我见过太多因续租时“口头约定”“随便签个草纸”而引发的矛盾：租客觉得“老关系了不用太较真”，结果房东临时涨租50%；房东以为“家具还是原样”，退房时却发现墙面被涂得乱七八糟……这些教训让我深刻意识到：一份规范、详尽的续租协议，是维系租赁双方信任的“定海神针”。

本文将从协议背景、核心条款、注意事项、签署流程四个维度，结合真实案例，为大家拆解一份合格的续租协议该怎么写——既是给租客和房东的“避坑指南”，也是一份可直接参考的“实用范本”。

一、为什么需要签续租协议？先讲清楚背景

房屋租赁关系中，续租是常见的“延续动作”。很多人会想：“都住了一两年了，房东人不错，口头说继续租不就行了？”但现实中，这种“口头续租”往往藏着三个大隐患：

第一，权利义务不明确，易引发争议。比如原合同约定“物业费由房东承担”，但续租时房东可能觉得“租客住久了该分担”，没写进协议就说不清；再比如原合同到期后，租客多住了一个月，房东没明确表态，可能被认定为“不定期租赁”，双方都能随时解约，导致一方突然被“赶出门”或“收房难”。

第二，房屋现状有变化，责任难划分。我曾处理过一个案例：租客租了三年，原合同里写“墙面无破损”，但续租时没重新确认，退房时房东发现墙面有三处钉孔，非说租客恶意损坏要扣押金；租客则委屈：“这是刚住时挂婚纱照钉的，当时您也同意了！”如果续租协议里加一句“房屋现状以双方签字确认的《房屋交接清单》为准”，矛盾根本不会发生。

第三，市场行情在波动，利益难平衡。前两年房租涨得快，有位房东在口头续租三个月后突然要求“要么涨租30%，要么搬离”；租客觉得“都住了两年该有个稳定期”，双方闹到社区调解。最后发现，原合同里根本没写“续租时租金调整方式”，只能按市场价协商——但如果协议里提前约定“续租期间租金年涨幅不超过5%”，结果会大不一样。

总结：续租不是“老合同自动延续”，而是一次新的权利义务约定。无论双方多熟悉，都要通过书面协议把“新情况”“新需求”说清楚，这既是对彼此的保护，也是维持良好关系的基础。

二、续租协议核心条款怎么写？这9个部分缺一不可

一份完整的续租协议，需要覆盖“延续性内容”和“新增内容”两部分。所谓“延续性内容”，是原合同中仍适用的条款（比如房屋地址、用途）；“新增内容”则是根据当前情况调整的部分（比如租金、期限）。以下是必须包含的9大核心条款，我会结合范本和案例逐一说明。

（一）协议双方基本信息——明确“和谁签”

这部分看似简单，却最容易被忽视。很多草签协议只写“房东张姐”“租客小王”，一旦有纠纷连对方身份证号都提供不了，法院都没法立案。

范本示例：

甲方（出租方）：姓名：张某，身份证号：（注：实际签署时需提供完整身份证号），联系电话：*-，联系地址：XX市XX区XX路XX小区X栋X单元。

乙方（承租方）：姓名：李某，身份证号：，联系电话：*-，联系地址：XX市XX区XX路XX公寓X层X号。

注意：必须核对双方身份证原件，确保姓名、身份证号与原件一致；如果是代签（比如房东委托亲属），需提供授权委托书并注明委托期限。

（二）原合同信息——明确“基于哪份合同延续”

这一条是为了避免“多份合同混肴”。我曾遇到过租客同时租了房东两套房子，续租时没写原合同编号，结果把A房的条款套用到B房，闹了半个月才理清。

范本示例：

双方于【原合同签署时间】签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定甲方将位于XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室的房屋（房产证号：XXXXXX）出租给乙方使用，现该合同即将到期（原合同终止日期：【原合同到期日】），经双方协商一致，就续租事宜达成如下协议。

注意：原合同编号、房屋产权信息（房产证号）必须准确，建议直接复印原合同关键页作为本协议附件。

（三）续租期限——明确“租多久”

“续租半年还是一年？”“到期后能不能再续？”这些问题最容易产生分歧。我调解过一个案例：租客说“续租到孩子小学毕业（约3年）”，房东口头答应，结果第二年要卖房，要求租客搬离；租客觉得“房东违约”，房东却认为“没说死期限”。

范本示例：

续租期限自【原合同到期次日】起至【新到期日】止，共计【X】年（或X个月）。

续租期满，乙方如需继续租赁，应在期满前【30/60】日书面通知甲方；甲方同意续租的，双方应另行签订书面续租协议；若甲方不同意续租，乙方应在期满后【7】日内腾空房屋并办理交接。

注意：期限要写具体日期（如“202X年X月X日至202X年X月X日”），避免“一年左右”“到某个事件发生时”等模糊表述；提前通知期限建议写30-60天，给双方留够准备时间。

（四）租金及支付方式——明确“多少钱、怎么给”

租金是最敏感的条款。我见过租客因为“口头说涨200”，结