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2025年综合类房地产估价理论与方法第四章房地产价格影响因素历年真题摘选带答案(50道合辑

1.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.城市化进程

答案：D。城市化进程属于社会因素，国内生产总值、居民消费价格指数、汇率波动属于经济因素。

2.一般来说，与商品的需求价格弹性不同，房地产的需求价格弹性（）。

A.等于零

B.无穷大

C.富有弹性

D.缺乏弹性

答案：D。房地产由于其位置固定性、不可移动性等特点，需求对价格变动的反应不敏感，通常缺乏弹性。

3.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的是（）。

A.交通条件

B.外部配套设施

C.朝向、楼层

D.土地开发程度

答案：D。土地开发程度属于土地实物因素，交通条件、外部配套设施、朝向和楼层属于区位因素。

4.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C.理论上，房地产价格与利率因素呈正相关

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

答案：A。不同影响因素对价格变动方向不同；影响因素与时间有关，如经济周期；房地产价格与利率呈负相关；并非所有影响因素都能量化。

5.下列关于房地产供给的表述中，正确的是（）。

A.房地产供给在短期内缺乏弹性

B.房地产供给在长期内缺乏弹性

C.房地产供给与价格无关

D.房地产供给不受政府政策影响

答案：A。短期内，由于房地产开发周期长等原因，供给难以随价格变动及时调整，缺乏弹性；长期内供给弹性相对较大；供给与价格有关，也受政府政策影响。

6.下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.下调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

答案：A。下调贷款利率会使购房成本降低，需求增加，推动房价上升；收紧开发贷款会使供给减少，但同时也可能抑制需求，不确定房价走向；开征持有环节税收会增加持有成本，使房价有下降压力；增加土地供应会使房屋供给增加，可能使房价下降。

7.下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向、楼层

B.配套设施

C.周围环境

D.交通条件

答案：A。朝向、楼层属于位置因素；配套设施、交通条件属于区位因素中的外部配套设施和交通条件范畴；周围环境属于区位因素中的环境因素。

8.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

B.不同影响因素在同一地区对房地产价格的影响权重可能不同

C.对房地产价格影响因素的分析应采用定性与定量相结合的方法

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响都具有确定性

答案：D。房地产价格影响因素众多且复杂，其影响具有不确定性，并非都具有确定性；同一因素在不同地区、不同因素在同一地区影响不同；分析应定性与定量结合。

9.下列情况中，会导致房地产价格下降的是（）。

A.人口数量增加

B.经济增长速度加快

C.房地产开发成本上升

D.房地产市场预期悲观

答案：D。人口数量增加、经济增长加快通常会使房地产需求增加，价格上升；开发成本上升会推动房价上升；市场预期悲观会使需求减少，房价下降。

10.下列房地产价格影响因素中，属于一般因素的是（）。

A.城市规划

B.区域配套设施

C.建筑物折旧

D.人口因素

答案：D。人口因素属于一般因素，对整个房地产市场产生影响；城市规划属于政策因素；区域配套设施属于区位因素；建筑物折旧属于个别因素。

11.下列关于房地产供求关系的说法中，正确的是（）。

A.供给一定时，需求增加，则价格上升

B.需求一定时，供给增加，则价格上升

C.供给与需求同时增加时，价格一定上升

D.供给与需求同时减少时，价格一定下降

答案：A。根据供求原理，供给一定时，需求增加会使需求曲线右移，均衡价格上升；需求一定时，供给增加价格下降；供给与需求同时变化时，价格变化不确定。

12.下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（）。

A.社会治安状况

B.房地产投机

C.城市化

D.以上都是

答案：D。社会治安状况、房地产投机、城市化都属于社会因素，会对房地产价格产生影响。

13.下列关于房地产价格与利率关系的说法中，正确的是（）。

A.利率上升，房地产价格上升

B.利率上升，房地产价格下降

C.利率与房地产价格无关

D.利率变动对房地产价格的影响不确定

答案：B。利率上升，购房成本增加