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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题3

1.以下关于物业管理的说法，错误的是（）

A.物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场化的经营服务活动

B.物业管理的对象是物业，服务对象是业主

C.物业管理的主要内容是对物业进行维修、养护、管理

D.物业管理的目的是保证物业的正常使用和保值增值

答案：B。解析：物业管理的服务对象是业主和使用人，不只是业主，所以B选项错误。

2.《物业管理条例》自（）起施行。

A.2003年6月8日

B.2003年9月1日

C.2007年8月26日

D.2007年10月1日

答案：D。解析：2007年10月1日起施行修订后的《物业管理条例》。

3.下列不属于物业管理服务内容的是（）

A.物业共用部位的维修、养护与管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护与管理

C.为业主介绍装修公司

D.环境卫生管理

答案：C。解析：为业主介绍装修公司不属于物业管理服务的基本内容。

4.业主大会由（）组成。

A.物业管理区域内的部分业主

B.物业管理区域内的全体业主

C.街道办事处和业主代表

D.居委会和业主代表

答案：B。解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

5.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。解析：业主委员会应在选举产生之日起30日内备案。

6.前期物业管理阶段是指（）。

A.物业出售前至业主大会成立

B.物业出售前至业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同

C.物业开始交付使用至业主大会成立

D.物业开始交付使用至业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同

答案：D。解析：前期物业管理是从物业开始交付使用到业主大会选聘物业服务企业并签订合同这一阶段。

7.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.高级、中级、初级

答案：A。解析：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

8.一级资质物业服务企业注册资本人民币（）万元以上。

A.50

B.100

C.200

D.500

答案：D。解析：一级资质物业服务企业注册资本需500万元以上。

9.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、公平

D.质价相符

答案：A。解析：物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

10.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.社区居委会

答案：B。解析：酬金制下预收的物业服务资金属于业主所有。

11.下列关于住宅专项维修资金的说法，错误的是（）

A.住宅专项维修资金属于业主所有

B.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金

C.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.住宅专项维修资金可以挪作他用

答案：D。解析：住宅专项维修资金必须专款专用，不得挪作他用。

12.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.由业主委员会交纳

答案：B。解析：已竣工未出售或未交付的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

13.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.居民委员会

答案：B。解析：业主逾期不交纳物业费，业主委员会应督促其限期交纳。

14.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.建筑物

B.共用部位、共用设施设备

C.绿化

D.环境卫生

答案：B。解析：承接物业时应查验共用部位、共用设施设备。

15.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（）。

A.依法办理有关手续

B.告知物业服务企业

C.经业主大会同意

D.经业主委员会同意

答案：A。解析：业主改变公共建筑和共用设施用途需依法办理有关手续。

16.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者（）。

A.予以取缔

B.撤销其决定

C.通告批评

D.警告

答案：B。解析：违反法律法规的决定，相关