2025年综合类-房地产估价理论与方法-比较法及其运用历年真题摘选带答案(50道合辑-单选题).docxVIP

2025年综合类房地产估价理论与方法比较法及其运用历年真题摘选带答案(50道合辑单选题)

1.比较法评估某套住宅的价格时，选取了另一套成交价格为80万元的可比实例，对可比实例的成交价格进行调整和修正后得到的价格为78万元。已知该可比实例的建筑面积为100平方米，经调查得知该可比实例所在区域的房地产市场价格在评估时点前一个月上涨了2%，则该套住宅的比准价格为（）万元。

A.79.56

B.78

C.79.6

D.80

答案：A

分析：先考虑市场价格上涨因素，可比实例修正后价格78万元，上涨2%，则比准价格=78×(1+2%)=79.56万元。

2.下列关于可比实例的说法中，错误的是（）。

A.可比实例一定是交易实例

B.可比实例不一定是成交价格正常的交易实例

C.交易实例一定是可比实例

D.可比实例应与估价对象相似

答案：C

分析：交易实例需满足一定条件才会成为可比实例，并非所有交易实例都是可比实例。

3.某可比实例成交价格为2000元/平方米，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经比较，评估人员确定其房地产状况调整系数为1.05，则可比实例经房地产状况调整后的价格为（）元/平方米。

A.2100

B.1904.76

C.2000

D.2050

答案：A

分析：调整后价格=2000×1.05=2100元/平方米。

4.运用比较法评估房地产价格时，选取可比实例要求（）。

A.可比实例为交易实例

B.可比实例成交日期与价值时点相近

C.可比实例成交价格为市场价格

D.可比实例的用途与估价对象的用途完全不同

答案：B

分析：可比实例成交日期应与价值时点相近，这样能更好反映当前市场状况。A不全面；C成交价格不一定是市场价格；D用途应相同或相似。

5.某可比实例的成交价格为3000元/平方米，建筑面积为100平方米，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/平方米。

A.2876.25

B.2925.83

C.2983.32

D.3000

答案：C

分析：先算余款的现值，8万半年后支付的现值=8÷(1+8%÷2)=7.6923万，10万一年后支付的现值=10÷(1+8%)=9.2593万，一次性付清总价=12+7.6923+9.2593=28.9516万，单价=289516÷100=2983.32元/平方米。

6.比较法中，采用百分率法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.正常价格

D.期望价格

答案：C

分析：交易情况修正系数以正常价格为基准确定，修正偏离正常价格的成交价格。

7.某可比实例的成交价格为2400元/平方米，建筑面积为100平方米，该可比实例在成交日期时的房地产状况比估价对象优10%，则可比实例经房地产状况调整后的价格为（）元/平方米。

A.2181.82

B.2400

C.2640

D.2250

答案：A

分析：设估价对象价格为x，2400=x×(1+10%)，则x=2400÷1.1≈2181.82元/平方米。

8.选取可比实例时，应符合的要求包括（）。

A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模完全一致

D.可比实例的成交价格是协议价格

答案：B

分析：可比实例交易类型应与估价目的吻合。A不一定要在同街道；C规模相近即可；D成交价格不局限于协议价格。

9.某可比实例的房地产权益状况比估价对象差3%，则权益状况调整系数为（）。

A.0.97

B.1.03

C.0.93

D.1.07

答案：B

分析：权益状况调整系数=1÷(13%)≈1.03。

10.运用比较法评估房地产价格时，对可比实例成交价格进行市场状况调整，是将可比实例在其（）的价格调整为在价值时点的价格。

A.成交日期

B.交易日期

C.估价日期

D.勘查日期

答案：A

分析：市场状况调整是将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

11.某可比实例的成交价格为1800元/平方米，房地产状况方面，可比实例比估价对象优15%，则可比实例经房地产状况调整后的价格为（）元/平方米。

A.1565.22

B.1800

C.2070

D.1680

答案：A

分析：设估价对象价格为x，1800=x×(1+15%)，x=180