【“三道红线”对我国城市房价走势影响的实证研究16000字（论文）】 .pdfVIP

«三道红线”对我国城市房价走势影响的实证研究

目录

摘要1

1绪论2

1.1选题背景2

1.2研究意义2

1.3国内外研究现状3

1.3.1国外研究现状4

1.3.2国内研究现状5

1.4本文研究内容6

2城市房价波动的主要响因素分析6

2.1金融政策6

2.2财政政策7

2.3行政措施7

2.4土地政策7

2.5人口政策8

3“三道红线”调控政策8

3.1“三道红线”调控政策的出台8

3.2“三道红线”的指标分析10

3.3“三道红线”的响13

4实证分析14

4.1房价走势分析14

4.1.4“三道红线”的效果17

4.2长期房价预测18

5结语18

5.1政策层面18

5.2房企层面20

参考文献22

摘要

房地产行业在我国已经发展到了空前的规模，目前房地产行业的发展己经成为我国

许多地区振兴经济的重要手段，但不断抬高的房地产价格己晋重响了人民的正常生活

1

水平，进而响到社会的稳定。一个这么庞大的市场已经接近顶部，这就需要对资源进

行引导，减少房地产行业对社会总体资源的占用，需要提前规划其他替代增长点。中央

政府及各级政府出于防范房企融资危机、精）隹调控房地产企业、控制金融系统风险等角

度，在2020年8月23日颁布了“三道红线〃新政策，旨在对重点房地产企业进行资金

监测和融资管理，以实现房地产行业的降温，调控房价，维持房地产行业稳定发展的秩

序。

本文第一章对国内外研究现状进行了简单的分析，第二章简要概括了国家政府调控房地

产行业所采取的措施，并对响房价波动的原因进行了简单的剖析，第三章解读了“三

道红线”出台的背景及其背后各项指标的意义，然后分析了其对国内房企及房价走势的

响，第四章本文通过对几个典型的一二三四线城市代表近一年房价走势的分析，浅析

了“三道红线〃的作用机理，发现“三道红线〃的结果在短期内有一定的作用，但从长

期角度来看，效果可能并不明显并对各线城市短期的房价走势做出了简单预测，第五章

主要进行了一个总结。

关键词：“三道红线〃；房价走势；房地产融资

1绪论

1.1选题背景

房地产产业在我国国民经济中的比重越来越大，是人民经济发展的重要支柱产业。去年

房地产行业年销售额近16万亿元，占全国GDP总额100万亿的16%口］。一个如此庞大

的市场已经接近顶部，这就是需要对房地产资源进行引导，需要提前规划其他替代增长点,

减少房地产业对于社会整体资源的占用。自2003年以来，中国的经济运行出现了过

热”的迹象，房价、房地产投资、商品房空置率持续上升。中国的住宅用房市场多年来

一直在蓬勃发展，尽管房价逐年受到监管，但却仍逐年上涨，尤其是在2007年，中国

房地产开发空前发展⑵。随着房地产市场的兴起与繁荣以及房地产商品价格的走高，这些

年中央政府、各级政府及一些监管部门出台了一系列监管政策，市场开始了相反预期，

房地产市场呈现出价格停滞的运行趋势，在一定程度上遏制了房价的增长，对房价的上

涨起到了一定的降温作用，但好景不长，不断抬高的房地产价格己严重响了人民的正

常生活水平，进而响到社会的稳定⑶。出于给房地产市场降温遏制房价快速增长的思

想，为了给房地产市场带来一定降温的思想,2020年8月23日，央行在官网上和住建部官

2

网，挂了一篇标题和内容一模一样的通稿，《住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产

企业座谈会》，核心内容之一就是对国有企业重点地区的融资情况进行了