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上海市住房突出问题的现状调研分析报告

目录

上海市住房突出问题的现状调研分析报告1

1.1可支付住房问题现状1

1.1.1可支付住房供应不足1

1.1.2供应的户型不合4

1.2租房问题现状5

1.2.1租房意愿远低于购房意愿5

1.2.2租房市场不规范5

1.2.3租房压力大6

1.3保障房问题现状7

1.1.1上海市各区保障房分配不均7

1.1.2保障房周边配套设施不完善8

1.1可支付住房问题现状

1.1.1可支付住房供应不足

上海商品房市场从1998年开始，至今发展已超过20年。平均上海新增商品房

20万套每年，相比上海500多万户籍家庭，每年新增供应量不足4%,供应量本来就

不很充足。根据上海市统计局数据,上海在2019年每户平均人口为2.64人。按照2019

年2428.14万常住人口计算，上海需要920万套左右的住宅，才能满足一家一套房的

需求。根据城市数据团2019年对于各大房产网站（链家/安居客/搜房网等）数据整

统计,上海市辖区范围内共计约有2.6万个小区，一共约840万套住宅。可见按照2019

年的上海市常住人口数字统计，按照户均人口2.64人来计算，上海住宅套数大约存

在80万套左右的供应缺口。

为了研究上海市近年来的可支付住房问题，本文选取了上海市2015-2019年的相

关数据对于可支付住房进行研究。对于可支付住房房源供应情况，我们从上海市近几

年关于房地产行业的相关数据，配合上海市近几年的常住人口数量变化和人均可支配

收入的情况进行进一步的分析，探究上海市可支付住房房源是否充足。

通过对上海市统计年鉴的数据收集和整，得到上海市2015年至2019年间各类

1

可居住房屋分布情况和常住人口及总户数情况。如表1和表2所示。

表1上海市2015-2019年各类可居住房屋分布情况

居住房屋（万平方米）

年份联列住

花园住宅公寓新式里弄旧式里弄简屋总计

宅

2015179014005830830811901163007

2016181515086080229610611165493

2017184015656245330311091167281

201818521610639622349821168651

2019185616756520723410081169991

表2上海市2015-2019年常住人口、总户数情况

年份20152016201720182019

常住人口（万人）2415.272419.72418.332421.782428.14

总户数（万户）536.76541.62546.13551.95556.23

通过表1可知，上海市2015年至2019年，每年可居住房屋的面积都在增加，并

且这5年从总量上来看，处于逐年递增的情况。居住总面积从2015年的63007万平

方米到2019年的69991万平方米，涨幅约11%O而再通过表2对上海市常住人口及

户数进行分析，在2015年