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商铺租赁意向书

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方拥有合法出租权的商铺事宜，经友好协商，达成如下意向约定，以资共同遵守：

第一条租赁标的基本信息

1.1商铺位置：该商铺位于[省/市][区/县][街道/路]号[小区/商场名称][楼栋/楼层]号，具体位置以附件一《商铺平面图》标注为准。

1.2商铺面积：该商铺的建筑面积为[]平方米，套内面积为[]平方米（最终面积以不动产权属登记证书或双方共同测量确认的面积为准）。

1.3商铺现状：甲方保证该商铺为合法建筑，已取得《不动产权证书》（编号：[]），不存在抵押、查封等权利限制情况，具备合法出租条件。商铺目前处于[毛坯/简装/精装]状态，具体设施设备清单详见附件二《商铺设施设备清单》。

1.4用途限制：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体业态，如：餐饮、零售、服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。若乙方需改变用途，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方及相关主管部门批准后方可实施。

第二条租赁期限及相关约定

2.1租赁期限：双方意向租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于商铺装修及筹备开业。免租期自[]年[]月[]日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。

2.3续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订《商铺租赁合同》；若未能达成一致，乙方应在租赁期满后10日内将商铺恢复原状并交还甲方。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该商铺的租金按[建筑面积/套内面积]计算，第一年度租金为每月每平方米人民币[]元，年租金总额为人民币[]元（大写：[]）。

3.2租金递增：从第[]年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[]%（具体递增方式可选择：按固定比例递增/按固定金额递增）。

3.3支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金，首次租金应在《商铺租赁合同》签订后[]日内支付，后续租金应在每期到期前[]日内支付。

3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

3.5发票约定：甲方在收到乙方支付的租金后[]日内，应向乙方提供等额有效的增值税[专用/普通]发票。

第四条履约保证金

4.1为保证乙方全面履行本意向书及后续签订的《商铺租赁合同》项下的义务，乙方应在本意向书签订后[]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

4.2若双方最终签订《商铺租赁合同》，该履约保证金自动转为《商铺租赁合同》项下的履约保证金。

4.3若因乙方原因导致双方未能签订《商铺租赁合同》，甲方有权没收该履约保证金；若因甲方原因导致双方未能签订《商铺租赁合同》，甲方应在未能签订合同之日起10日内将履约保证金双倍退还乙方；若因不可抗力导致双方未能签订《商铺租赁合同》，甲方应在不可抗力事件消除后10日内将履约保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业费：乙方应按物业管理公司的规定支付物业费，标准为每月每平方米人民币[]元，支付方式为[]，由乙方直接向物业管理公司缴纳。

5.2水电费：乙方使用商铺所产生的水电费，按计量仪表显示的用量及政府规定的收费标准计算，由乙方按月向甲方或相关部门缴纳。

5.3其他费用：租赁期间，商铺的房产税、城镇土地使用税由甲方承担；乙方经营所产生的各项税费、装修费、维修费（因商铺自身质量问题导致的维修除外）等由乙方承担。

第六条商铺装修与改造

6.1乙方如需对商铺进行装修，应在装修前15日向甲方提交装修方案（包括平面图、效果图、施工图等），经甲方书面同意后方可实施。装修方案不得破坏商铺主体结构、承重墙体及消防设施。

6.2乙方装修应遵守国家及地方关于装修施工的相关规定，办理必要的审批手续，并接受甲方及物业管理公司的监督。

6.3租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的固定装修（如墙面、地面、天花板等）不得拆除，应无偿归甲方所有；可移动的设施设备归乙方所有，乙方应在交还商铺前自行搬离。

第七条双方权利与义务

7.1甲方权利与义务

（1）保证对租赁商铺拥有合法出租权，有权按照本意向书约定将商铺出租给乙方。

（2）负责在本意向书签订后[]日内将商铺按现状交付给乙方（如乙方需提前进场装修，双方可另行协商交付时间）。