2025年下半年黑龙江房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作试题.docxVIP

2025年下半年黑龙江房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作试题

1.以下是一份房地产抵押估价报告目录部分，存在一些错误和不规范之处，请指出并说明正确做法。

目录

一、封面

二、致估价委托人函

三、注册房地产估价师声明

四、估价假设和限制条件

五、估价结果报告

1.估价委托人

2.房地产估价机构

3.估价目的

4.估价对象

5.价值时点

6.价值类型

7.估价原则

8.估价依据

9.估价方法

10.估价结果

11.注册房地产估价师

12.实地查勘期

13.估价作业期

六、估价技术报告

1.估价对象描述与分析

2.市场背景描述与分析

3.最高最佳利用分析

4.估价方法适用性分析

5.估价测算过程

6.估价结果确定

七、附件

1.估价委托书复印件

2.估价对象位置图

3.估价对象外观照片

4.估价对象内部照片

5.房地产权证复印件

6.估价机构资质证书复印件

7.估价师资格证书复印件

8.其他相关资料

答案分析：

错误1：“封面”不应列入目录，封面是报告最外层，目录应从致估价委托人函开始。

错误2：“注册房地产估价师声明”应在“估价结果报告”前独立部分，不应直接在目录结构中体现为结果报告一部分。

错误3：目录应列页码，方便查阅。正确做法是补充各部分对应的页码信息。

错误4：“附件”中“其他相关资料”表述太笼统，应明确列出具体资料名称。

2.请根据以下房地产转让估价的情况，完善其估价报告目录缺失部分。

现有一份房地产转让估价报告目录，内容如下：

一、封面

二、致估价委托人函

三、估价结果报告

1.估价委托人

2.房地产估价机构

3.估价目的

4.估价对象

5.价值时点

6.价值类型

7.估价原则

8.估价依据

9.估价结果

10.注册房地产估价师

11.实地查勘期

12.估价作业期

四、附件

答案分析：

缺失部分应补充：

注册房地产估价师声明，放在致估价委托人函之后，表明估价师的责任和遵循的职业道德等。

估价假设和限制条件，明确估价中所做的假设及报告使用的限制。

估价技术报告，包含估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、最高最佳利用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定等内容，用于详细说明估价的技术思路和过程。同时，目录中各部分应添加页码。

3.指出下面房地产征收估价报告目录中逻辑不合理的地方并说明改进办法。

目录

一、封面

二、致估价委托人函

三、估价技术报告

1.估价对象描述与分析

2.市场背景描述与分析

3.最高最佳利用分析

4.估价方法适用性分析

5.估价测算过程

6.估价结果确定

四、估价结果报告

1.估价委托人

2.房地产估价机构

3.估价目的

4.估价对象

5.价值时点

6.价值类型

7.估价原则

8.估价依据

9.估价方法

10.估价结果

11.注册房地产估价师

12.实地查勘期

13.估价作业期

五、附件

答案分析：

逻辑不合理处在于估价技术报告和估价结果报告顺序颠倒。通常应先呈现估价结果报告，让委托人快速了解估价的关键结果等信息，再展示估价技术报告详细说明估价过程。改进办法是将估价结果报告调整到估价技术报告之前。同时，应补充注册房地产估价师声明和估价假设和限制条件部分，且各部分添加页码。

4.一份房地产投资价值估价报告目录里，有部分内容顺序混乱，请重新排列并补充必要内容。

现有目录内容：

1.估价方法

2.市场背景描述与分析

3.估价对象

4.估价目的

5.价值时点

6.估价结果

7.最高最佳利用分析

8.估价测算过程

9.价值类型

10.估价原则

11.估价依据

12.实地查勘期

13.估价作业期

答案分析：

重新排列和补充后如下：

封面

致估价委托人函

注册房地产估价师声明

估价假设和限制条件

估价结果报告

1.估价委托人

2.房地产估价机构

3.估价目的

4.估价对象

5.价值时点

6.价值类型

7.估价原则

8.估价依据

9.估价方法

10.估价结果

11.注册房地产估价师

12.实地查勘期

13.估价作业期

估价技术报告

1.估价对象描述与分析

2.市场背景描述与分析

3.最高最佳利用分析

4.估价方法适用性分析

5.估价测算过程

6.估价结果确定

附件（应明确具体附件内容），且各部分需添加页码。

5.请检查以下房地产抵押估价报告目录的完整性，并指出需要修改或补充的地方。

目