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建筑装饰装修工程观感质量验收
一、基本信息
项目名称
[XX商业综合体/XX住宅小区/XX办公楼]装饰装修工程
工程地点
[XX市XX区XX路XX号]
建设单位
[XX房地产开发有限公司]
设计单位
[XX建筑设计研究院]
施工单位
[XX装饰工程有限公司]
监理单位
[XX工程监理有限公司]
验收部位
[全楼公共区域（大堂、走廊、电梯厅）/户内（客厅、卧室、厨卫）/专项区域（会议室、展厅）]
验收日期
[XXXX年XX月XX日]
验收人员
建设单位（XXX）、监理单位（XXX）、施工单位（XXX）、设计单位（XXX）
二、观感质量验收依据
1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
3.本工程《装饰装修设计图纸》（含材料选样、色彩搭配、节点构造要求）
4.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）（涉及防火材料观感要求）
5.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2020）（涉及材料环保性外观检查）
三、观感质量验收内容与标准
观感质量验收以“视觉效果、工艺精细度、材料一致性、功能协调性”为核心，重点检查表面质量、安装精度、细节处理及整体协调性，按“合格”“优良”两级评定（优良需满足更高精细化要求）。
（一）通用验收要求
1.表面质量：无裂缝、空鼓、翘曲、污染（如涂料流坠、瓷砖色差）、损伤（磕碰、划痕）；
2.安装精度：平整度、垂直度、接缝宽度等符合规范允许偏差（见下表）；
3.材料一致性：颜色、纹理、规格与设计选样一致（无色差、混杂），品牌/型号符合合同要求；
4.功能协调性：与周边构造（如门窗、管线、灯具）衔接严密（无错位、缝隙过大），满足使用功能（如开关灵活、排水顺畅）。
（二）分项工程观感质量验收标准及结果
1.抹灰工程（墙面/顶棚）
检查项目
规范允许偏差（mm）
优良标准（mm）
实测结果（示例）
是否合格
备注
表面平整度
≤4（普通抹灰）
≤3
2~3（随机测5点，均值2.5）
?合格（优良）
无空鼓、裂缝，阴阳角顺直
垂直度
≤4
≤3
2~3（测5点，均值2.8）
?合格（优良）
阴阳角方正
≤4
≤3
2~3（测5处，均值2.6）
?合格（优良）
分格缝直线度
≤3（若有分格）
≤2
1~2（测3条缝）
?合格（优良）
缝宽均匀（8~10mm），填缝密实
观感描述：抹灰表面光滑洁净（无脱层、爆灰），颜色均匀（与设计样板一致），阴阳角顺直无磕碰痕迹，分格缝（如有）宽度一致、线条流畅。
2.墙面饰面砖/石材工程
检查项目
规范允许偏差（mm）
优良标准（mm）
实测结果（示例）
是否合格
备注
表面平整度
≤3（砖）/≤2（石材）
≤2（砖）/≤1（石材）
砖：22.5；石材：11.5（测5点）
?合格（优良）
无空鼓（单块面积≤0.04㎡且每自然间≤5处）
垂直度
≤3
≤2
2~2.5（测5点）
?合格（优良）
接缝直线度
≤2
≤1
1~1.5（测3m长缝）
?合格（优良）
缝宽均匀（砖：1.52mm；石材：11.5mm）
接缝高低差
≤0.5
≤0.3
0.2~0.4（测5处）
?合格（优良）
色差与纹理
无明显色差，纹理协调
色差≤3级（目视），纹理连续
色差≤2级（与样板一致），纹理自然衔接
?合格（优良）
无缺棱掉角（破损率≤0.1%）
观感描述：饰面砖/石材粘贴牢固（敲击无空鼓声），表面平整无错台，接缝平直且宽度一致（无瞎缝/透明缝），颜色均匀（与设计选样对比无明显差异），石材无泛碱、锈斑，整体高档整洁。
3.涂饰工程（乳胶漆/艺术涂料）
检查项目
规范要求
实测结果
是否合格
备注
表面平整度
无明显的凹凸不平（目视）
无波浪、刷痕（测5m靠尺，偏差≤2mm）
?合格
色彩均匀性
无色差（与样板一致）
目视无深浅差异（同一墙面ΔE≤1.5，专业仪器检测）
?合格（优良）
光泽度（若有）
符合设计要求（如哑光/半光）
实测光泽度与设计一致（偏差≤5%）
?合格
污染与流坠
无污染（门窗/灯具）、无流坠/疙瘩
表面洁净（无涂料滴挂、笔刷痕迹）
?合格
接茬处理
无明显接茬（阴阳角/分色处）
接茬隐蔽（位于阴角或分格缝处）
?合格（优良）
观感描述：涂层均匀光滑（无漏涂、透底），颜色与设计样板完全一致（无色差），阴阳角处涂料收口严密（无毛刺），门窗边框无污染，整体清新自然（或符合设计风格要求）。
4.门窗工程（铝合金/塑钢/木门窗）
检查项目
规范要求
实测结果
是否合格
备注
开启灵活性
开关无卡阻、异响
手动开启轻便（扭矩≤5N·m），关闭严密（缝隙≤2mm）
?合格
关闭严密性
缝隙均匀（≤设计值）
扇与框缝隙：2~3mm（均匀一致）
?合
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