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地产广告投放规定

一、地产广告投放概述

地产广告投放是指房地产开发企业或中介机构通过各类媒体渠道发布房地产项目信息的行为。为确保广告内容的真实性、合法性，保护消费者权益，相关机构制定了明确的投放规定。本指南将详细介绍地产广告投放的基本要求、禁止行为及操作流程。

二、地产广告投放的基本要求

（一）广告内容真实性

1.广告必须真实、准确，不得含有虚假或误导性信息。

2.房地产项目信息应与实际开发情况一致，包括项目名称、位置、面积、户型、价格等。

3.预售商品房广告需提供预售许可证编号，并明确标注“预售”字样。

（二）广告用语规范

1.禁止使用绝对化用语，如“最”“第一”“唯一”等。

2.价格表述应清晰明确，如“起价”“均价”“总价”，不得含有不明确的促销信息。

3.面积计算方式应符合行业标准，如建筑面积、使用面积等需明确标注。

（三）广告发布资质

1.房地产开发企业需具备相关经营资质，方可发布广告。

2.广告发布者应核实广告内容，确保符合法律法规要求。

3.委托第三方发布广告时，需提供委托协议及对方资质证明。

三、地产广告投放的禁止行为

（一）禁止发布的内容

1.不得含有违反国家政策或社会公德的信息。

2.不得夸大项目优势，如虚假宣传配套设施、学区等。

3.不得承诺具体交付时间，仅可表述预计交付时间范围。

（二）禁止的行为方式

1.禁止通过虚假手段吸引消费者，如伪造销售数据或用户评价。

2.禁止在广告中植入不当的商业合作信息，如与金融机构捆绑销售。

3.禁止利用自媒体或社交平台发布未审核的广告内容。

四、地产广告投放操作流程

（一）广告内容准备

1.收集项目资料，包括批准文件、户型图、价格表等。

2.编写广告文案，确保内容符合真实性及规范要求。

3.标注必要信息，如预售许可证编号、免责声明等。

（二）广告审核

1.企业内部审核：由法务或市场部门对广告内容进行合规检查。

2.媒体审核：提交广告样稿至发布平台，等待审核通过。

3.备案登记：部分地区要求广告发布前需向相关部门备案。

（三）广告发布

1.选择合适的媒体渠道，如线上平台、户外广告牌等。

2.按审核通过的版本发布广告，不得擅自修改内容。

3.定期检查广告效果，及时调整投放策略。

（四）广告效果评估

1.收集消费者反馈，了解广告投放效果。

2.分析数据指标，如点击率、转化率等。

3.根据评估结果优化广告内容及投放方式。

五、常见问题及注意事项

（一）广告内容错误如何处理

1.发现错误后立即停止发布，更正为正确版本。

2.如已造成消费者误导，需发布更正声明。

3.内部追责相关责任人，完善审核流程。

（二）不同渠道的广告投放差异

1.线上广告需符合平台审核标准，如网站、APP等。

2.户外广告需遵守城市管理规定，如尺寸、位置限制。

3.社交媒体广告需注意互动性，避免过度营销。

（三）广告投放的预算管理

1.根据项目定位确定广告预算，如高端项目可适当增加投入。

2.选择性价比高的媒体渠道，如目标人群集中的平台。

3.动态调整投放策略，避免资源浪费。

一、地产广告投放概述

地产广告投放是指房地产开发企业或中介机构通过各类媒体渠道发布房地产项目信息的行为。为确保广告内容的真实性、合法性，保护消费者权益，相关机构制定了明确的投放规定。本指南将详细介绍地产广告投放的基本要求、禁止行为及操作流程。重点在于指导从业者如何合规、有效地进行广告宣传，避免潜在风险。

二、地产广告投放的基本要求

（一）广告内容真实性

1.广告必须真实、准确，不得含有虚假或误导性信息。

房地产项目信息应与实际开发情况一致，包括项目名称、位置、面积、户型、价格等。例如，项目名称应与备案名称完全一致；项目位置应标明具体地址，不得使用模糊描述；建筑面积、使用面积、套内面积等需明确区分并按国家标准计算，不得偷换概念或夸大公摊比例。

2.预售商品房广告需提供预售许可证编号，并明确标注“预售”字样。广告中关于预售楼栋、楼层、户型、价格等信息的承诺，不得超出预售许可证核准的范围。如项目分期开发，需明确当前可售期数及对应的预售许可信息。

3.广告不得含有对竞品项目的比较或贬低性内容。即使进行项目优势介绍，也应基于自身项目特点，避免使用可能引发不正当竞争的言辞。

（二）广告用语规范

1.禁止使用绝对化用语，如“最”“第一”“唯一”等。

应使用相对性或描述性的语言，如“位于区域核心地段”“部分户型朝南”等。避免使用“领袖”“顶级”“稀缺”等容易引起误解的词汇，除非有明确的市场数据或权威认证支持。

2.价格表述应清晰明确，如“起价”“均价”“总价”，不得含有不明确的促销信息。

“起价”应明确指向具体户型和楼层，并说明是否包含税费、配套费用等。