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写字楼应急照明系统故障应急预案

一、总则

（一）编制目的

为有效应对写字楼应急照明系统突发故障，最大限度减少因照明中断引发的人员恐慌、疏散受阻及安全事故，保障楼内人员生命财产安全，维护写字楼正常运营秩序，特制定本预案。

（二）编制依据

依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）、《物业管理条例》等相关法律法规及行业标准，结合本写字楼实际情况编制。

（三）适用范围

本预案适用于写字楼本体及附属设施内应急照明系统发生故障的预防、应急处置及事后恢复等全过程管理，涵盖写字楼内所有办公区域、公共通道、楼梯间、电梯厅、设备机房等场所。

（四）工作原则

1.预防为主，常备不懈：加强日常巡检维护，及时消除故障隐患，确保系统正常运行；建立健全应急准备机制，保证应急资源随时可用。

2.统一指挥，分级负责：成立应急指挥小组，明确各部门及人员职责，发生故障时由指挥小组统一调度，各岗位协同配合。

3.快速响应，果断处置：接到故障报告后，立即启动应急程序，迅速组织力量开展抢修、疏散等工作，防止事态扩大。

4.以人为本，安全第一：优先保障人员疏散安全，在处置过程中严格遵循安全操作规程，避免发生次生事故。

二、组织机构及职责

（一）应急指挥小组

组长：写字楼物业管理处总经理

副组长：物业管理处副总经理、安保部经理

成员：工程部、客服部、保洁部、各租户代表等

（二）各成员职责

1.组长：全面负责应急指挥工作，批准预案启动与终止；决策重大应急措施，协调外部救援力量（如消防、电力等部门）；负责应急处置后的总结评估。

2.副组长：协助组长开展工作，在组长不在时履行组长职责；分管具体应急环节，如现场指挥、资源调配等。

3.工程部：负责应急照明系统的日常巡检、故障排查与抢修；储备应急照明设备及备件；提供技术支持，分析故障原因并制定修复方案。

4.安保部：负责现场秩序维护、人员疏散引导；设置警戒区域，防止无关人员进入危险区域；配合消防部门做好应急处置工作。

5.客服部：及时向各租户通报故障情况及应急措施；收集租户反馈信息，做好解释安抚工作；协助做好人员疏散引导。

6.保洁部：负责故障现场的环境清理，确保疏散通道畅通；在积水、杂物等可能影响安全的区域设置警示标识。

7.租户代表：协助本单位人员疏散，传达应急指令；配合物业管理处做好应急处置相关工作。

三、应急准备

（一）设备与物资储备

1.工程部应储备充足的应急照明灯具（如手电筒、应急灯、头灯等）、备用电源（发电机、蓄电池等）、电线电缆、开关插座等设备及备件，建立台账并定期检查更新，确保设备完好率达100%。

2.安保部配备对讲机、扩音器、警戒带、应急指挥棒等指挥通讯设备，确保通讯畅通。

3.客服部准备应急联络名单（包括各租户负责人、消防部门、电力部门、维修单位等联系方式），并定期更新。

（二）日常巡检与维护

1.工程部每日对公共区域应急照明系统进行巡检，检查灯具是否正常点亮、蓄电池电量是否充足、线路是否完好等，做好巡检记录；每周对设备机房、楼梯间等重点区域的应急照明系统进行全面检查；每月进行一次系统联动测试，确保应急照明灯具在断电后能在5秒内自动点亮，持续照明时间不低于90分钟。

2.发现故障隐患及时整改，无法立即整改的，制定整改计划并上报指挥小组，同时采取临时应急措施，如增设临时应急灯具。

3.建立应急照明系统设备档案，记录设备型号、安装时间、维修记录等信息，为设备维护和故障排查提供依据。

（三）培训与演练

1.每年组织不少于2次应急照明系统故障应急培训，内容包括预案内容、应急处置流程、设备使用方法、疏散引导技巧等，确保各岗位人员熟悉职责和操作技能。

2.每半年开展一次应急演练，模拟不同场景下的应急照明系统故障（如局部故障、整体故障、伴随停电等），检验预案的可行性和各部门协同配合能力，演练后进行总结评估，针对存在的问题及时修订预案。

3.邀请消防部门专业人员指导培训和演练工作，提高应急处置的专业性和有效性。

四、故障分级与响应

（一）故障分级

1.一级故障（轻微故障）：局部区域（如单个办公室、小范围公共通道）应急照明系统故障，不影响整体疏散和人员安全，对写字楼运营影响较小。

2.二级故障（一般故障）：多个区域或重要区域（如楼梯间、电梯厅）应急照明系统故障，可能影响人员疏散，对写字楼运营造成一定影响。

3.三级故障（严重故障）：写字楼整体应急照明系统故障或大面积故障，导致疏散通道照明中断，严重威胁人员安全，对写字楼运营造成严重影响。

（二）响应程序

1.一级故障响应

（1）发现故障后，发现人立即向工程部报告，说明故障位置和情况。

（2）工程部接到报告后，10分钟内派人到达现场排查故障，30分钟内制定