2025年物业管理法规知识试题及答案.docxVIP

2025年物业管理法规知识试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.根据2025年修订的《物业管理条例》，业主大会成立的法定条件是（）。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积50%以上且业主入住率达50%以上

D.首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会

答案：A

解析：依据《物业管理条例》（2025修订）第十条，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，成立需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2.某小区物业服务合同约定“物业需每季度公示公共收益收支明细”，但物业连续半年未公示。根据《民法典》及相关法规，业主可采取的救济措施是（）。

A.直接拒交下一季度物业费

B.向街道办申请撤销物业合同

C.向法院起诉要求物业履行公示义务

D.联合业主强行查阅物业财务账簿

答案：C

解析：《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。业主可通过诉讼要求物业履行公示义务，拒交物业费需以物业服务不达标为前提（《民法典》第九百四十四条），故C正确。

3.业主王某将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系业主同意。根据《物业管理条例》（2025修订），正确的处理方式是（）。

A.物业可直接要求王某停止经营

B.利害关系业主可向法院起诉王某

C.街道办应责令王某限期恢复原状

D.市场监管部门可吊销王某营业执照

答案：B

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。利害关系业主可通过诉讼主张权利，物业无直接处罚权，街道办或城管部门可依职权处理但非“应责令”，故B正确。

4.某小区电梯因维护不当发生故障，导致业主李某受伤。经鉴定，故障系物业未按合同约定每月维保所致。李某的损害赔偿责任应由（）承担。

A.电梯生产厂家

B.电梯使用单位（物业）

C.业主委员会

D.全体业主

答案：B

解析：《特种设备安全法》第三十八条规定，特种设备使用单位是履行安全管理义务的责任主体。物业作为电梯使用单位，未履行维保义务导致事故，应承担赔偿责任（《民法典》第一千二百零三条）。

5.关于住宅专项维修资金的使用，下列符合2025年法规的是（）。

A.经业主委员会同意即可使用

B.用于小区公共区域绿化改造

C.紧急情况下可由物业先行使用，后补办手续

D.未售出的空置房无需分摊维修资金

答案：C

解析：《住宅专项维修资金管理办法》（2025修订）第二十四条规定，发生电梯故障、屋顶漏水等紧急情况时，物业可先行组织维修，后向业主大会或业主委员会报告并补办使用手续。维修资金仅限用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造（排除B），使用需经业主表决（排除A），空置房由建设单位分摊（排除D）。

6.业主张某因物业服务质量不达标拒交物业费，物业在未通知的情况下停止向其供水。根据《民法典》，物业的行为（）。

A.合法，属于自助救济

B.违法，不得采取停水方式催交

C.合法，因张某违约在先

D.违法，需经业主委员会同意方可停水

答案：B

解析：《民法典》第九百四十四条第三款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，故B正确。

7.某小区公共区域广告收益为每年12万元，物业扣除30%作为“管理成本”后，剩余8.4万元未公示。根据《物业管理条例》（2025修订），物业的行为（）。

A.合法，管理成本可约定扣除

B.违法，公共收益归全体业主，物业不得扣除任何费用

C.违法，扣除比例需经业主大会同意且需全额公示

D.合法，扣除比例不超过30%符合行业惯例

答案：C

解析：《物业管理条例》（2025修订）第五十条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益属于业主共有，扣除合理成本需经业主大会同意，且收支情况需每季度公示。物业擅自扣除且未公示，故C正确。

8.业主委员会任期届满前（），应组织召开业主大会会议进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》（