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2025济南市建设项目前期物业管理服务合同

合同编号：

签订地点：济南市

签订日期：

本合同由以下双方于年月日签订：

甲方（建设单位）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方为济南市建设项目（以下简称“本项目”）的建设单位，乙方为依法成立并取得物业管理资质的专业物业服务企业，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就本项目前期物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条服务内容与范围

1.1服务内容

乙方为本项目提供前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）对本项目范围内共用部位、共用设施设备进行维护、管理；

（2）制定并实施物业管理方案，包括安全防范、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等；

（3）协助业主办理入住手续，提供装修管理服务；

（4）代收代缴水、电、燃气等公用事业费用；

（5）处理业主投诉，协调解决业主与相关单位之间的纠纷；

（6）法律法规规定及本合同约定的其他服务事项。

1.2服务范围

本项目前期物业管理服务范围为：

（详细描述项目名称、坐落位置、占地面积、建筑面积、建筑规模等）。

1.3服务期限

前期物业管理服务期限为：

年，自本合同签订之日起至本项目第一届业主委员会成立并依法选聘物业服务企业之日止。

第二条服务标准与质量

2.1服务标准

乙方应按照《济南市物业管理条例》及国家、地方相关法律法规规定的服务标准，结合本项目实际情况，制定详细的管理服务方案，并经甲方审核同意后实施。

2.2服务质量承诺

（1）乙方承诺在服务期间内，确保本项目内共用部位、共用设施设备处于良好的运行状态，定期进行检查、维护和更新；

（2）乙方应建立24小时服务热线，及时响应业主的咨询、报修及投诉；

（3）乙方应定期向甲方及业主通报服务工作情况，接受甲方监督。

2.3服务质量检查与评估

甲方有权定期对乙方的物业服务进行检查与评估，乙方应配合甲方的工作，如实提供相关资料。

第三条合同费用与支付方式

3.1物业费标准

前期物业管理服务费收费标准为：

元/平方米/月，具体收费标准应符合济南市物业管理有关规定，并经甲方及相关部门审核批准。

3.2物业费收取方式

（1）本项目前期物业管理服务费由乙方直接向业主收取，甲方应协助乙方做好物业费的催缴工作；

（2）甲方负责支付本项目尚未售出房屋的前期物业管理服务费，具体金额为元，支付方式为；

（3）其他费用的收取方式由双方另行协商确定。

3.3付款时间

甲方应于（具体时间）前支付当期物业费，逾期未支付的，甲方应按日‰的标准向乙方支付违约金。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进建议；

（2）甲方有权审核乙方制定的物业管理方案，并提出修改意见；

（3）甲方应按时足额支付前期物业管理服务费及相关费用；

（4）甲方应协助乙方做好与业主的沟通工作，协调解决物业服务过程中出现的矛盾与问题。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付前期物业管理服务费及相关费用；

（2）乙方有权对本项目范围内违反法律法规及管理规约的行为进行劝阻、制止，并向相关管理部门报告；

（3）乙方应严格按照本合同约定的服务内容、标准及期限提供物业服务；

（4）乙方应做好物业服务记录，定期向甲方及业主公开服务工作情况。

第五条合同的变更与解除

5.1合同变更

本合同履行期间，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

5.2合同解除

（1）本合同在下列情况下可以解除：

本项目第一届业主委员会成立并依法选聘物业服务企业；

双方协商一致同意解除合同；

一方严重违约，导致合同无法继续履行。

（2）合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括结清各项费用、移交相关资料等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付前期物业管理服务费的，每逾期一日，应按未付金额的