宏观调控视角下小产权房清理的法律困境与破解路径探究.docx

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2025-07-29 发布于上海
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宏观调控视角下小产权房清理的法律困境与破解路径探究

一、引言

1.1研究背景与动因

在我国城市化进程持续推进的大背景下，房地产市场蓬勃发展，然而，小产权房这一特殊现象也随之大量涌现。小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”，这是我国城乡二元土地所有制下的独特产物。据相关估算，全国小产权房建筑面积达数亿甚至数十亿平方米，广泛分布于城乡结合部以及农村地区。在一些大城市，如北京、深圳等地，小产权房占当地房地产市场的相当比例，部分区域甚至超过半数，已然成为房地产市场中不可忽视的一部分。