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1+x新居住经济服务中级练习题+参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、创造能力

B、判断及察言观色的能力

C、说服客户的能力

D、从业技术能力

正确答案：D

2.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、客户

B、房管局

C、经纪服务人员

D、银行评估人员

正确答案：C

3.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。

A、2

B、3

C、4

D、5

正确答案：A

4.商业贷款的偿债能力系数是（）。

A、0.6

B、0.7

C、0.5

D、0.4

正确答案：C

5.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是（）。

A、位置

B、楼层

C、利率

D、朝向

正确答案：C

6.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。

A、房地产管理的物业公司

B、出售商品房的房地产公司

C、建造房屋的施工单位

D、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业

正确答案：B

7.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。

A、代表

B、客观

C、典型

D、及时

正确答案：A

8.构成贷款诈骗罪的，轻则（）年以下有期徒刑，重则无期徒刑。

A、2

B、3

C、5

D、7

正确答案：C

9.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。

A、方法

B、工作量

C、费用

D、难度

正确答案：C

10.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。

A、难以变现

B、独一无二

C、价值较大

D、不可移动

正确答案：D

11.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。

A、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力

B、为客户提供更全面的房源信息

C、为客户提供更直观的房源信息

D、降低经纪人的工作量

正确答案：D

12.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。

A、44206

B、44203

C、44204

D、44205

正确答案：B

13.某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。

A、6667

B、5000

C、3000

D、3333

正确答案：D

14.增值税附加的计税依据为（）。

A、网签价格

B、官方认可的成交价格

C、卖出和买入的差额

D、本次所缴纳的增值税额

正确答案：D

15.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按（）认定住房套数。

A、各共有人家庭

B、较严格的一方

C、较宽松的一方

D、各共有人个人

正确答案：B

16.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。

A、拼搏进取

B、合作共赢

C、效率至上

D、诚实可信

正确答案：C

17.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。

A、表面

B、最根本

C、最直接

D、首要

正确答案：B

18.下列不是对建筑物基本要求的是（）。

A、美观

B、安全

C、高值

D、适用

正确答案：C

19.带看指的是房地产经纪从业人员带（）看房。

A、经纪人

B、代理人

C、受托人

D、委托人

正确答案：D

20.按照房地产的流转分类，存量房地产市场属于（）市场。

A、四级

B、一级

C、三级

D、二级

正确答案：C

21.关于报价下列说法错误的是（）。

A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因

B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格

C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会

D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会

正确答案：C

22.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。

A、自我驱动能力

B、人际沟通的能力

C、演讲能力

D、创造能力

正确答案：C

23.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。

A、经纪公司

B、买方

C、经纪人

D、卖方

正确答案：B

24.品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。

A、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。

B、合同签署服务标准

C、风险把控规范

D、服务意识规范

正确答案：A

25.房地产经纪业是服务业，（）性是其行业属性。

A、服务

B、独一无二

C、地域

D、经济

正确答案：A

26.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业