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北京奥林匹克公园中心区商业、文化兼容商业地块策划

1、主题概念研究目的和意义

1.1主题概念研究目的

为保证北京奥林匹克公园中心区商业、文化兼容商业地块出让工作的顺利完

成，充分体现各地块的市场价值，取得理想的出让价格，确保奥林匹克公园中心

区商业、文化地块的可持续发展，对该区域进行主题概念的研究，使区域的主题

概念、城市功能定位以及物业类型配比能够符合市场的需要，同时也为区域地块

的市场定位、目标客群定位、建筑规划以及土地出让的营销策略提供指导性思路。

1.2主题概念研究意义

首先对奥林匹克公园中心区主题概念研究具有非常重要的意义，着重表现在

以下几个方面：

◎奥林匹克公园中心区主题概念是整个策划地块研究的主旨，是贯穿整个策

划工作始末的中心思想。

◎奥林匹克公园中心区主题概念的研究和确定，能起到统领整个策划地块前

期调研和分析方向的作用，指导整个策划工作的发展方向。

◎通过对奥林匹克公园中心区主题概念的科学研究，综合运用主题概念的中

心思想，可以促进策划地块城市功能定位、市场定位、目标客群定位以及后期建

筑规划、市场营销等各方面工作的和谐统一。

2、主题概念的定位依据

对奥林匹克公园中心区提出主题概念之前，应从多角度对该区域进行由宏观

到微观，从整体到局部的分析调研，力图从北京城市性质、北京城市规划体系、

奥运规划方针、成熟商圈借鉴以及专家建议等多个层面论证主题概念定位的可行

性，再结合策划地块特点，最后挖掘出奥林匹克公园中心区的主题概念，使其符

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合科学、严谨和创新的定位原则。

2.1北京城市整体定位

2.1.1城市性质

北京作为中华人民共和国首都，是全国的政治、文化中心和国际交往中心，

是世界著名的古都和现代国际大都市。千年古都北京，历史脉络悠远，文化底蕴

深厚，因此针对北京的城市规划和建设应首先满足以下几个方面：

北京的建设规划，首先要

保证党中央、国务院在进一步

改革开放的形势下，领导全国

工作和开展国际性交往的需

要，要为首都人民的工作和生

活创造方便的条件。其次要充

分利用北京深厚的文化基础，

进一步发展文化教育和科技

事业，加强民主法制建设和精神文明建设，走在全国的前列。再次北京是国家级

历史文化名城，北京的建设规划要反映出中华民族的历史文化、革命传统和社会

主义中国首都的独特风貌。

从北京城市性质可以看出，北京城市定位于政治、文化中心和国际交往中心，

城市的所有规划建设必须围绕着中心定位展开，不能脱离北京城市性质和功能；

因此北京市政府为强化北京作为政治、文化中心的城市性质，将充分利用北京丰

富的文化教育设施和资源，大力发展北京文化教育事业；文化设施的规划和发展

给奥林匹克公园中心区主题概念定位以及实现可持续发展带来了良好的契机。

2.1.2城市总布局

在北京整体城市定位中，总体布局决定了城市未来发展方向和规划要点，具

有一定前瞻性和方向性，从现阶段北京市政府对规划的修订来看，其总体布局的

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基本方针主要表现为：改变北京市人口和产业过于集中