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2025土地估价师考试《管理基础》模拟真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《土地管理法》及实施条例，下列关于土地利用总体规划审批权限的表述中，正确的是（）。

A.省、自治区、直辖市的土地利用总体规划由国务院审批

B.省、自治区人民政府所在地的市的土地利用总体规划由省级人民政府审批

C.人口在100万以上的城市土地利用总体规划由市级人民政府审批

D.乡（镇）土地利用总体规划由县级人民政府审批

答案：A

解析：《土地管理法》第二十一条规定，省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准；省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准；其他城市、县、乡（镇）土地利用总体规划逐级上报至省级人民政府或其授权的设区的市、自治州人民政府批准。因此A正确。

2.某县2023年耕地总面积为12000公顷，根据《基本农田保护条例》，该县划定的基本农田面积不得低于（）公顷。

A.8400

B.9600

C.10200

D.10800

答案：B

解析：《基本农田保护条例》第九条规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。12000×80%=9600公顷，故B正确。

3.下列地籍调查类型中，以查清宗地的权属、界址点线和面积为主要目的的是（）。

A.初始地籍调查

B.变更地籍调查

C.日常地籍调查

D.专题地籍调查

答案：A

解析：初始地籍调查是在某一时期内，对县以上行政辖区内全部土地进行的全面调查，目的是查清宗地的权属、界址点线、面积等基本信息，为建立地籍管理信息系统和保障土地产权提供基础资料。变更地籍调查是因土地权属、用途等变化而进行的调查，日常地籍调查是动态维护地籍资料的过程，专题地籍调查是针对特定需求开展的调查，故A正确。

4.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，不属于登记范围的是（）。

A.集体土地所有权

B.国有建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.土地承包经营权的流转合同

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，登记的不动产权利包括集体土地所有权、房屋等建筑物及构筑物所有权、森林/林木所有权、耕地/林地/草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等。土地承包经营权的流转合同属于债权范畴，不属于不动产权利登记范围，故D正确。

5.某企业通过协议出让方式取得一宗工业用地，出让年限为50年，已使用10年。若该企业因经营需要转让该土地使用权，剩余使用年限应为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60

答案：B

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。50-10=40年，故B正确。

6.根据《土地征收成片开发标准（试行）》，成片开发方案中，用于工业、仓储等产业用地的比例不得低于（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：C

解析：《土地征收成片开发标准（试行）》第四条规定，成片开发范围内用于工业、仓储、科研等产业用地的比例一般不低于成片开发范围内建设用地的50%，故C正确。

7.下列土地违法行为中，属于非法占用土地的是（）。

A.未经批准在耕地上挖砂取土

B.超过批准数量占用土地

C.擅自将农用地改为建设用地

D.买卖或者以其他形式非法转让土地

答案：B

解析：非法占用土地指未经批准或采取欺骗手段骗取批准，占用土地的行为，包括超过批准数量占用土地（多占部分视为非法占用）。A属于破坏耕地行为，C属于非法改变土地用途，D属于非法转让土地，故B正确。

8.某农村集体经济组织拟将一宗集体经营性建设用地入市，根据《土地管理法》，其入市程序中需首先完成的是（）。

A.编制入市方案

B.召开村民会议表决

C.报县级政府审批

D.签订出让合同

答案：B

解析：《土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，因此表决程序是入市的前置条件，故B正确。

9.下列土地利用类型中，不属于《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）一级类的是（）。

A.耕地

B.园地

C.商服用地

D.设施农用地

答案：D