2025年中国物业投资市场年中回顾与展望.pdfVIP

2025

中国物业投资市场

年中回顾与展望

年度报告

2025年7月

0,29

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

物业投资市场回顾和展望

核心观点

上半年全国大宗物业投资交易额同比上涨

19%,但交易宗数下跌29%

机构型买家看好消费和居住领域资产，上半

图表1:2025年全国物业投资市场年中预测调整

年零售物业与租赁住宅交易额翻倍增长；数

据中心关注度明显上升

2025年初2025年中2025年中

预测值预测值实际值(同比变化)

一线城市各类资产的资本化率累计升幅较去交易总额(亿元)2,5002,500→1,321(+19%)

年下半年明显收窄，但短期仍有扩张压力

资本化率(%)

甲级办公楼5.885.88→5.71(+19bp)

零售物业5.88583↓569(+19bp)

高标仓5.745.95个5.70(+18bp)

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

2025年上半年市场回顾

年初展望2025年上半年回顾

·上半年全国大宗物业投资市场实现交易额1321亿，较去年同期增长19%。

投资情绪仍较谨慎，2025年

01中国大宗物业投资交易额有·上半年险资和基金交易额占比升至63%,说明机构资本对优质不动产配置的策略不变；但市场情绪总

体仍谨慎，交易宗数下降29%;太盟主导的联合体以500亿元收购48家万达广场资产包交易贡献上半

望企稳回升

年交易额的38%。

·上半年一线城市甲级办公楼、零售物业、仓储物流的资本化率区间均较去年末扩大近20个基点，升幅