2025年中国仓储物流市场年中回顾与展望.pdfVIP

2025

中国仓储物流市场

年中回顾与展望

年度报告

2025年7月

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

仓储物流市场回顾和展望

核心观点

上半年高标仓市场放量下行。净吸纳量507万

平方米，创历史新高；但同时租金跌幅放大。

内需和外需此消彼长支撑第三方物流和电商

图表1:2025年全国仓储物流年中预测调整

持续扩张，先进制造业需求增长50%。

2025年初2025年中2025年中

下调2025年租金预测至跌9.5%。两大区域将预测值预测值实际值(同比变化)

迎来趋势性拐点：华南租金见顶回落；华东

新增供应(万平方米)9711061个406(+142%)

供应进入下行通道。

净吸纳量(万平方米)690850个507(+88.7%)

空置率(%)21.7210↓1941(-25%)

租金变化(%)-6.5-9.5↓-6.5²(-13.5%)

数据来源：世邦魏理仕研究部，2025年7月注释1:2025年二季度末数值；2:2025年上半年变化率

2025年中国房地产市场年中回顾与展望

2025年上半年市场回顾

年初展望2025年上半年回顾

2025年仓储物流需求与去年基本·上半年全国主要城市净吸纳量录得507万平方米，同比增长89%,创历史新高。

01持平·中西部(334%)和环上海区域(138%)需求增速领先；佛山、廊坊、武汉位居净吸纳量前三。

·受“以旧换新”拉动，1-6月家电家具和通讯器材销量同比上涨超过20%,推动第三方物流新租需求

跨境电商需求逐步转向平稳增长快速增长，在二季度接棒跨境电商成为第一大主力需求。与此同时，汽车、医药、电子等先进制造业

和内需相关需求加速的影响相互表现活跃，新租需求同比增长50%。

消长

·受关税战影响，二季度跨境电商扩