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2025年综合类-建筑类-土地所有权历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-建筑类-土地所有权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地转为国有需满足以下哪种条件？

【选项】A.经乡级政府批准即可B.经县级政府批准并报国务院备案C.经村民会议三分之二以上同意D.需经所有权人自愿申请

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地管理法》第62条，集体所有土地转为国有需经县级人民政府批准并报国务院备案。选项B正确，其他选项均不符合法定程序。

【题干2】宅基地使用权继承后，继承人是否自动取得该土地的所有权？

【选项】A.是B.不是

【参考答案】B

【详细解析】宅基地使用权属于集体所有土地上的用益物权，继承人仅享有使用权，不涉及所有权转移。根据《民法典》第364条，宅基地使用权不得单独转让，故选项B正确。

【题干3】土地承包经营权流转时，承包方必须与受让方签订书面合同，并经哪一主体同意？

【选项】A.村委会B.农业农村部C.土地承包委员会D.县级政府

【参考答案】C

【详细解析】《农村土地承包法》第34条明确规定，土地承包经营权流转需经土地承包委员会同意并签订书面合同。选项C正确，其他选项均无法律依据。

【题干4】建设用地使用权出让的最高年限中，商业用地为多少年？

【选项】A.40年B.50年C.70年D.不限

【参考答案】C

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年，住宅用地为70年，工业、科教文卫等用地50年。选项C错误，正确应为A。

【题干5】土地登记机构接到申请后，应在多少个工作日内完成初步审核？

【选项】A.3天B.5天C.7天D.10天

【参考答案】C

【详细解析】《土地登记办法》第27条规定，登记机构应在收到申请后7个工作日内完成初步审核。选项C正确，其他选项均不符合规定。

【题干6】下列哪种情况下土地所有权发生变更？

【选项】A.土地承包经营权转让B.土地抵押C.土地使用权出租D.土地征收

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地管理法》第58条，土地征收是所有权变更的唯一法定情形，其他选项仅涉及使用权变动。选项D正确。

【题干7】国有土地上的房屋所有权转让时，该宗地使用权如何处理？

【选项】A.自动随房屋转移B.需重新审批C.只能由原权利人继续使用D.无需变更登记

【参考答案】A

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条，房屋所有权转让的，土地使用权同时转移，无需额外审批。选项A正确。

【题干8】农村土地承包经营权流转中，哪种流转方式需报乡级政府备案？

【选项】A.承包经营权入股B.互换C.出租D.让渡

【参考答案】A

【详细解析】《农村土地承包经营权流转管理办法》第15条规定，承包经营权入股需经乡（镇）政府备案。其他选项如互换、出租、让渡无需备案。选项A正确。

【题干9】土地所有权和使用权的登记机关是？

【选项】A.县级自然资源和规划局B.乡镇政府C.土地管理所D.省级政府

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记办法》第4条规定，土地登记由县、自治县、不设区的市、市辖区人民政府自然资源和规划局负责。选项A正确。

【题干10】土地承包经营权流转的受让方需具备哪些条件？

【选项】A.具有完全民事行为能力B.非本集体经济组织成员C.需经村委会同意D.需缴纳流转税

【参考答案】A

【详细解析】《农村土地承包法》第33条规定，流转受让方需具有完全民事行为能力，但无需本集体经济组织成员身份。选项A正确，其他选项无法律依据。

【题干11】土地所有权和使用权的设立、变更、转让、终止登记，属于哪类登记？

【选项】A.初始登记B.复核登记C.变更登记D.更正登记

【参考答案】C

【详细解析】根据《土地登记办法》第7条，初始登记适用于土地首次登记，变更登记适用于权利内容的变更。选项C正确。

【题干12】宅基地使用权人去世后，其子女能否继承宅基地使用权？

【选项】A.可以继承B.只能继承房屋C.不得继承D.需经村委会批准

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第364条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，其子女作为法定继承人可继承使用权。选项A正确。

【题干13】建设用地使用权出让金由哪一级政府收取？

【选项】A.乡镇政府B