2025年综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案(5卷单选一百题).docxVIP

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记法律综合复习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》规定，土地登记代理人办理土地登记时，应当对土地权属来源进行审查。若发现权属来源证明文件不齐全，正确的处理方式是（）

【选项】A.直接受理登记B.要求当事人补充材料C.拒绝受理登记D.移交上级机关处理

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地管理法》第六十七条，土地登记代理人发现权属来源证明材料不齐全的，应当要求当事人补充材料。选项A和C与法律规定相悖，D属于程序性错误。

【题干2】某宗土地因继承发生权利变动，当事人申请土地变更登记时，应当提交的法定材料不包括（）

【选项】A.继承权生效证明文件B.继承人身份证明C.土地原权利人死亡证明D.土地原权利人放弃继承声明

【参考答案】D

【详细解析】继承引起的土地权利变动需提交死亡证明、继承权证明及继承人身份证明（《土地管理法实施条例》第四十五条）。选项D属于虚构情形，实际中无需提交。

【题干3】土地登记机构在办理集体土地所有权登记时，若发现土地面积误差超过±5%，应当采取的法定程序是（）

【选项】A.直接更正登记B.书面通知当事人实地测量C.重新启动登记程序D.报请上级机关裁定

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地登记操作规范》，面积误差在±5%内的由登记机构自行更正，超过±5%的需书面通知当事人实地测量（选项B），并依据实测结果更正登记。选项A和C不符合程序规定。

【题干4】下列哪种情形不属于土地登记机构的法定职责范围（）

【选项】A.核发不动产权属证书B.办理土地变更登记C.审查土地权属来源文件D.制定土地登记收费标准

【参考答案】D

【详细解析】《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》明确登记机构职责包括核发证书、办理登记及审查材料（AC），但收费标准由地方政府制定（选项D），不属于登记机构职责。

【题干5】土地登记机构在受理登记申请后，发现申请涉及土地权属争议的，应当（）

【选项】A.暂停办理登记并书面通知当事人B.直接终止登记程序C.依据历史档案直接登记D.裁定争议解决方案

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记办法》第二十四条要求登记机构发现权属争议时，暂停办理并书面通知当事人（选项A）。选项B和C违反法定程序，D超出登记机构权限。

【题干6】根据《土地管理法》规定，土地登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并核发证书（）

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记办法》第二十八条明确法定时限为30个工作日（选项B）。选项A和C为常见干扰项，D为超过法定期限。

【题干7】某企业因抵押融资需办理土地抵押登记，登记机构在核验材料时，发现抵押合同未办理公证手续。正确的处理方式是（）

【选项】A.拒绝办理抵押登记B.要求补充公证材料C.依据合同直接办理登记D.报请上级机关特批

【参考答案】B

【详细解析】《担保法》第三十三条规定抵押合同自登记时生效，但特殊情形需公证（如抵押物价值过高的土地）。本题中未公证不影响登记，但需补正（选项B）。选项A和C错误，D无法律依据。

【题干8】下列关于土地登记效力表述错误的是（）

【选项】A.未登记的变更不发生效力B.未登记的抵押不产生对抗效力C.未登记的继承不影响权利转移D.未登记的转让需经审批

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第二百零九条明确不动产物权以登记为生效要件（选项A正确）。选项B符合《民法典》第二百一十一条关于抵押登记对抗效力的规定。选项C错误，继承登记不影响物权转移（需办理登记后生效）。选项D适用于集体土地转让需审批的情形。

【题干9】某宗国有建设用地使用权到期后续期，权利人申请续期登记时，登记机构应重点审查的文件是（）

【选项】A.国有土地使用证B.续期使用协议C.缴纳土地出让金凭证D.继承权证明文件

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第四十七条明确，土地出让金应当一次性缴纳（选项C）。选项A为权利证明，B无法律依据，D与续期无关。

【题干10】土地登记机构在办理集体土地建设用地使用权转让登记时，必须同步办理的登记类型是（）

【选项】A.集体土地所有权登记B.土地用途变更登记C.土地地类变更登记D.土地面积变更登记

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法实施条例》第五十