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办公租赁协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于_年_月_日在_省____市（以下简称“合同签订地”）自愿签署：

甲方（出租方）：__________（名称），法定代表人/负责人：__________，联系地址：____________________。

乙方（承租方）：__________（名称），法定代表人/负责人：__________，联系地址：____________________。

甲乙双方合称为“双方”，单独称为“一方”。

（二）租赁标的

甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于_省_市_区_路_号_大厦_层_室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑总面积为____平方米（具体范围详见附件一平面图），甲方应保证该房屋交付时处于适宜办公的状态（符合附件二交付标准）。该房屋仅限于乙方及其下属机构或关联公司作为办公场所使用，乙方不得擅自改变用途。

二、租赁期限

本协议租赁期限自_年_月_日（“起租日”）起至_年__月__日（“终止日”）止，共计__年__个月。租赁期限届满，如乙方需续租，应于租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。若乙方未在约定期限内提出续租，或双方未能就续租条件达成一致，本协议于终止日自动终止。

三、租金及支付

（一）租金标准

该房屋的月租金为人民币X元/平方米（大写：人民币_元/平方米），合计月租金为人民币X元（大写：人民币_元整）。该租金标准为不含税价。前述租金每满十二个月，可在参照该地区同类市场租金水平的基础上进行合理调整，具体调整幅度由双方另行书面约定。

（二）支付方式

乙方应按以下方式支付租金：于本协议签署后五个工作日内，向甲方支付相当于首月租金金额的押金（人民币X元）及首期三个月租金（人民币X元）。此后，乙方应于每月五日前（遇法定节假日顺延），采用银行转账方式向甲方指定账户（户名：__________，开户行：__________，账号：__________）支付当月租金。甲方应在收到乙方租金后五个工作日内开具合法有效的等额发票。逾期支付租金，乙方应按每日千分之三的标准向甲方支付违约金。

四、交付与使用

（一）交付时间及标准

甲方应于起租日前七日内将该房屋及钥匙交付乙方（“交付日”）。交付时，该房屋应经双方共同验收，并签署《房屋交付确认书》。交付标准以本协议附件二为准。在租赁期内，甲方负责该房屋主体结构及其固定附属设备（如水、电、暖、消防系统主管道、电梯等）的日常维护和维修保养，并承担相应费用。因乙方使用不当或其自行改造部分（含乙方增加的设备设施）引起的维修需求及费用，由乙方承担。乙方对该房屋进行装修装饰，应向甲方提交详细方案及图纸，取得甲方书面同意后方可施工。施工应严格遵守相关法律法规，不得影响房屋主体结构和消防安全。装修费用由乙方自理。甲方为方便乙方装修，同意自实际交付日起给予乙方十五天免租装修期。

（二）物业费用及能耗

租赁期间，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、网络费、清洁费、保安费、公共区域照明及能源费用等各项运营能耗及物业管理费（如有，标准为人民币X元/平方米/月），均由乙方自行承担并按时向相关单位或物业公司交纳。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方保证是该房屋的合法产权人或有权出租人，对该房屋享有充分的出租权利，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等限制出租的情形。甲方应积极配合并提供文件协助乙方办理工商注册登记、办公迁址等必要手续。在乙方遵守本协议的前提下，甲方不得干涉乙方对该房屋正常、合理的使用。

（二）乙方权利义务

乙方应按照本协议约定的用途使用该房屋，爱护房屋及其附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得将全部或部分房屋转租、分租给任何第三方，不得将该房屋用于任何违法活动。乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。乙方自行承担其经营活动中发生的一切责任和义务。

六、保险及责任

乙方同意在租赁期内自费为该房屋内的其所有财产、设备、装修以及其经营活动可能产生的对第三方的责任购买适当的保险。若因乙方原因造成该房屋或其附属设备设施损坏，乙方应负责赔偿或恢复原状。因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致该房屋毁损或灭失，本协议自动终止，双方互不承担责任，甲方应无息退还剩余期限的租金和押金。若因甲方未履行其维修义务导致乙方或第三方人身、财产损失的，由甲方承担相应责任。

七、违约责任

（一）甲方违约

如甲方无正当理由提前收回该房屋，或未能按约定时间交付符合标准的房屋，或未能履行其主要维修义务严重影响乙方使用的，视为甲方严重违约。甲方应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方由此造成的实际损失（包括但不限于搬迁费、装修残值损失及合理的预期利润损失）。乙方有权选择终止本协议。

（二）乙方违约

如乙方逾