民宿村落开发合同.docxVIP

民宿村落开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于_年_月_日在中华人民共和国境内签订：甲方为___________（以下简称“甲方”），其法定注册地址位于__________________________________________________，法定代表人/负责人为__________；乙方为______________（以下简称“乙方”），其法定注册地址位于__________________________________________________，法定代表人/负责人为__________。甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方所有的位于________省________市________县________镇________村的村落资源（以下简称“标的村落”），委托乙方进行民宿村落整体开发运营事宜，达成如下协议。

（二）合同标的

标的村落具体范围及附属资源以经双方共同确认的附图及清单为准（附件一）。甲方保证对其提供的村落土地、房屋及其他附属资源享有合法的所有权或管理权，具备签署并履行本合同的主体资格及权利。标的村落的核心开发内容包括但不限于：村落整体风貌保护与提升、闲置房屋改造为特色民宿群、公共空间设计与建设、基础设施配套完善（如给排水、电力、网络、消防、污水处理）、景观环境营造、文化元素挖掘植入、标准化服务流程制定、品牌形象打造及持续运营管理体系的建立等，以期形成具备接待能力的文旅度假目的地。

二、合作内容与方式

（一）开发模式

乙方采用整体规划、分期实施、专业运营的模式对标的村落进行投资开发与经营管理。乙方负责主导编制标的村落的详细发展规划方案（含空间布局、建筑方案、景观设计、业态策划、运营体系等），该方案需经甲方审核并书面同意后方可实施。乙方负责筹集项目实施所需的全部资金。乙方拥有项目建成后的独家运营管理权，运营期限自整体项目初步具备运营条件并验收通过之日起计算，至本合同约定的期限届满或提前终止之日止。

（二）甲方主要义务

甲方应于本合同生效后十日内，向乙方移交标的村落现状的详细图纸、权属证明文件复印件、现有设施设备清单等完整资料，并为乙方现场踏勘及后续工作提供必要的便利条件。甲方负责协调处理标的村落开发建设及运营过程中与村民、集体组织、地方行政管理机构等的沟通协调工作，协助乙方办理开发建设和运营所需的相关证照及行政许可手续（如土地使用权、规划、建设、消防、环保、卫生、特种行业许可、工商注册等），相关的法律、经济责任及规费由乙方承担。

（三）乙方主要义务

乙方应组建专业的规划设计、建设管理和运营团队，严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及经甲方确认的发展规划方案进行投资开发，确保工程质量安全，保护生态环境和村落历史风貌。乙方应建立独立、规范、透明的财务会计制度，对项目的资金投入及运营收支进行准确记录。乙方应优先聘用符合岗位要求的标的村落所在地居民参与运营，并提供必要的岗位培训。乙方负责承担项目在开发建设期及运营期间所发生的一切税费。

三、投资与收益分配

（一）投资主体

本项目的全部开发建设投资及运营启动资金由乙方自行承担。投资范围涵盖规划设计费、建筑改造与新建工程费、设备购置与安装费、景观营造费、软装费、前期开办费、品牌推广费以及运营期内满足正常运营所需的流动资金等。乙方应确保投入资金到位及时、充足，保障项目顺利实施和稳定运行。

（二）收益构成与分配

项目运营收益主要来源于民宿住宿收入、配套商业业态收入（如餐饮、零售、活动等）、场地租赁收入等。在运营期内，项目产生的可分配收益，在扣除运营成本（包括但不限于人员工资、物料消耗、能耗、维护维修、营销费用、税费、合理的管理费）、必要的再投入资金后，按以下方式在甲乙双方之间分配：甲方享有年度可分配收益的_%，乙方享有年度可分配收益的_%。运营成本的具体构成及核算方式由双方另行约定详细财务管理制度进行明确。分配周期为每自然年度结算一次。

四、期限与规划建设期

（一）合同期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章/合同专用章之日起生效。本合同的合作期限包括项目整体开发建设期和正式运营期。开发建设期预计自项目首批施工许可获得之日起不超过_个月。正式运营期为_年，自项目整体或首期可运营部分经双方书面确认具备运营条件之日起算。运营期满前六个月，若双方均未书面提出不再续约，则本合同运营期限自动续展____年，续展次数无限制。

（二）规划建设期要求

乙方应在甲方移交完整资料后_个月内完成整体发展规划方案的编制并通过甲方审核。乙方须在双方确认规划方案后_个月内完成施工图设计及开工所需各项准备工作，并实质性启动项目建设。乙方承诺按照关键时间节点（节点计划作为附件二）推进开发进度，确保项目按时完工并达到约定的开业运营标准。

五