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宅基地买卖合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（购买方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于甲方在______村（具体地址）拥有一处宅基地（以下简称“该宅基地”），乙方对该宅基地有购买意向，经双方友好协商，就宅基地买卖事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.该宅基地位于______村______（详细地址），四至为：东至______，西至______，南至______，北至______，面积为______平方米。（可附上宅基地相关的平面图或草图）

2.宅基地上现有建筑物情况：[描述建筑物的结构（如砖混结构、砖木结构等）、层数、面积等基本情况]

二、买卖价格及付款方式

1.经双方协商一致，该宅基地及地上建筑物的总价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.付款方式：

-乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

-在______（具体时间，如办理完相关手续后的X个工作日内），乙方支付剩余款项人民币______元（大写：______元整）。

三、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的处置权，不存在任何权属争议或其他纠纷，并且没有设置任何抵押、担保等他项权利。

3.甲方应协助乙方办理与该宅基地买卖相关的手续，包括但不限于向村集体组织通报、配合办理土地变更登记等手续（如果法律允许且可办理），办理手续过程中产生的相关费用由______方承担。

（二）乙方权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行相关义务。

2.乙方应按照本协议约定按时足额支付款项。

3.在购买该宅基地后，乙方应遵守村集体组织的相关规定，合理使用该宅基地。

四、违约责任

1.如果甲方违反本协议第二条、第三条（一）款中的约定，未能按时履行相关义务或提供虚假信息，导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.如果乙方违反本协议第二条、第三条（二）款中的约定，未能按时支付款项或不履行其他应尽义务，乙方已支付的定金不予退还，并且乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。如果乙方逾期付款超过______天，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

五、协议的变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应根据实际情况予以退还（如有）。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______

签订日期：______

乙方（签字/盖章）：______

签订日期：______

需注意：宅基地买卖存在一定的法律限制和风险，在很多地区宅基地只能在本集体经济组织成员内部流转，签订此类合同前需充分了解当地政策法规，确保交易合法合规。