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买卖房子合同协议书范本

《房屋买卖合同协议书》

卖方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于______________（地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。该房屋已取得（未取得）房屋所有权证书，证书编号为：______。

第二条房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式

乙方按下列第______种方式付款：

（1）一次性付款

乙方应在______年______月______日前向甲方支付全部房款人民币______元整（大写：______元整）。

（2）分期付款

乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；剩余房款人民币______元整（大写：______元整）分______期支付，具体支付时间和金额为：______。

（3）银行贷款

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在______年______月______日前向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后______个工作日内将贷款金额支付给甲方；如乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在接到银行通知后______个工作日内以现金或其他方式向甲方支付剩余房款。

第三条房屋交付及相关事宜

1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

2.甲方应保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如房屋交付后发生与甲方有关的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

3.甲方应在房屋交付时将与房屋有关的钥匙、门禁卡、说明书、保修单等物品一并交付给乙方。

第四条权属转移登记

1.双方同意，在乙方支付全部房款（或按照本合同约定支付相应房款并满足银行贷款放款条件）后，甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

2.办理房屋权属转移登记手续所需的费用，由______方承担。

第五条税费分担

1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2.如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照国家规定执行，不得以此为由拒绝履行本合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

（2）若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

（2）若乙方因自身原因未能办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，甲方应在收到违约金后将乙方已支付的房款（扣除违约金后）返还给乙方。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________