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2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产投资项目经济评价中，净现值（NPV）的计算公式为（）

【选项】A.∑(CI-CO)t/(1+r)t

B.∑(CI-CO)t/(1+r)t-初始投资

C.∑(CI-CO)t/(1+r)t+残值回收

D.∑(CI-CO)t/(1+r)t-贷款利息

【参考答案】B

【详细解析】净现值（NPV）是项目各期净现金流按基准收益率折现后的累加值，需扣除初始投资。选项A未体现初始投资扣除，B正确。残值回收和贷款利息属于特殊调整项，非通用公式内容。

【题干2】内部收益率（IRR）的判定标准中，若项目NPV曲线与基准收益率线相交于右侧，则（）

【选项】A.IRR基准收益率，项目可行

B.IRR基准收益率，项目不可行

C.IRR=基准收益率，项目需重新评估

D.IRR与基准收益率无关，仅反映投资回收速度

【参考答案】A

【详细解析】IRR是使NPV=0的折现率。当NPV曲线与基准收益率线相交于右侧，说明在基准收益率基础上提高折现率仍能覆盖成本，即IRR基准收益率，项目具备财务可行性。

【题干3】某项目静态投资回收期与动态投资回收期的差值为2年，已知年净现金流为120万元，基准收益率10%，则项目初始投资约为（）

【选项】A.2000万元

B.2400万元

C.2600万元

D.2800万元

【参考答案】A

【详细解析】动态回收期需考虑资金时间价值，静态回收期不考虑。差值2年对应的现值总和为120/(1.1)^1+120/(1.1)^2=214.35万元。初始投资=静态回收期×年净现金流-差值现值=2000-214.35≈2000万元（选项A）。

【题干4】房地产项目资本金比例最低要求为（）

【选项】A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发项目须满足资本金不低于项目总投资的30%，且为权益性资金。选项B符合现行政策。

【题干5】某项目需融资8000万元，银行贷款年利率8%，手续费0.5%，则实际贷款利率为（）

【选项】A.8.4%

B.8.2%

C.8.5%

D.8.1%

【参考答案】A

【详细解析】实际利率=名义利率×(1+手续费率)=8%×(1+0.5%)=8.4%。手续费计入贷款成本，需折算为有效利率。

【题干6】某项目净现值NPV=150万元，基准收益率8%，项目寿命期10年，则内部收益率IRR应满足（）

【选项】A.IRR8%

B.IRR8%

C.IRR=8%

D.无法确定

【参考答案】A

【详细解析】NPV0表明项目现值收益超过成本，此时IRR必然高于基准收益率8%，选项A正确。

【题干7】房地产项目财务内部收益率（FIRR）与行业基准收益率的关系是（）

【选项】A.FIRR≥行业基准收益率

B.FIRR≤行业基准收益率

C.FIRR=行业基准收益率

D.FIRR与行业基准收益率无关

【参考答案】A

【详细解析】FIRR是项目自身收益率，需达到或超过行业基准收益率（下限值）才能被采纳，选项A正确。

【题干8】某项目现金流量表显示第5年净现金流首次为正，则静态投资回收期约为（）

【选项】A.4.5年

B.5年

C.5.5年

D.6年

【参考答案】B

【详细解析】静态回收期计算规则：首次出现正现金流年份即为回收期，若当年净现金流为正需按比例折算。题干未提具体数值，按首次正现金流年份计为5年。

【题干9】某项目初始投资1000万元，年净现金流200万元，基准收益率10%，则动态投资回收期为（）

【选项】A.5.77年

B.6.32年

C.7.27年

D.8.14年

【参考答案】A

【详细解析】动态回收期计算公式：n=-ln(1-(C0/CF)-)/ln(1+r)=-ln(1-(1000/200)/1.1)/ln1.1≈5.77年。

【题干10】关于项目敏感性分析，最关键的是（）

【选项】A.确定关键敏感性因素

B.计算各因素变动百分比

C.绘制敏感性曲线

D.评估不同情景概率

【参考答案】A

【详细解析】敏感性分析核心在于识别对项目结果影响最大的关键因素，选项A正确。其他选项属于操作步骤