酒店定位基础报告修订终稿.pptVIP

酒店定位根底报告;目录;第一局部

天津酒店行业根本情况;2、目前的数量和规模

????自改革开放以来，随着经济的快速开展和旅游业的蓬勃兴起，天津酒店业的产业规模也在加速开展，酒店的供给量随着需求扩大而快速增长。据不完全统计，截至2021年底，天津总共建成并投入使用的星级宾馆、饭店共362家，其中五星级以上酒店23家，四星级40家，三星级45家，经济型酒店254家，呈现星级酒店较少，经济型酒店较多的格局，即经济型酒店占据目前天津酒店业的供给主体。;3、努力开展具有国际水平的个性化酒店将成为新的趋势

具有国际水平的个性化酒店将成为未来竞争和建设的重点。个性化酒店也是外国酒店集团的关注点，据世界旅游组织预测，到2021年中国将成为世界第一大旅游接待国和第四大客源输出国。

????可以预见，个性化酒店将成为未来国内酒店业的一个新的增长点。随着带薪假期的实施、交通条件的改善、民众收入水平的提高，国内旅游迅速开展，国内、外游客将成为酒店不可无视的客源。未来需求的一个趋势是装修朴素、干净卫生、设施便利、价位适中的个性化酒店将应运而生。天津的中、低档酒店数量虽然较多，但和国际标准相差很远。所以，改造天津现有的中、小酒店，使其符合未来开展需求，这是将来天津酒店行业建设上的一个重点。;未来酒店营销的竞争将集体表达在酒店提供产品的多样性与有效性。根据市场需求的变化开展多样化的产品，是酒店在竞争中的致胜法宝。同时，酒店文化越来越受到客人重视，创立独具特色的酒店文化成为塑造酒店优势品牌的一局部。;;第二局部

空港物流加工区酒店行业根本情况;a、天津滨海圣光皇冠假日酒店

位于天津空港物流加工区的天津滨海圣光皇冠假日酒店,是一家拥有388间客房的国际五星级豪华饭店。酒店毗邻加工区管委会,步行即可到达天津国际温泉高尔夫俱乐部,距离空客〔天津〕和天津滨海国际机场分别仅有5分钟和10分钟的车程。乘车20分钟即可到达市中心,领略天津古文化街,南市食品街,第五大道欧式风情区及大悲禅院的风土人情；从酒店通过快速公路可轻易到达有着渤海湾经济增长引擎之称的天津滨海新区，以及杨柳青，塘沽洋货市场，汉沽航空母舰，蓟县黄崖关长城等一批风景名胜。酒店内娱乐设施齐全，有温泉SPA、游泳池、室内网球场。房间平均面积是42平米天津酒店中最大的，配有大床房或双人房的房型。〔价格区间700-1500元/每晚/间〕;;楼高10层，共有客房总数388间〔套〕，面向商旅人群。;;楼高11层，客房总数198间〔套〕。主要面对商务人群。;;;酒店拥有客房119间套。主要面对商务人群。;;楼高7层，客房总数200间〔套〕，面向商旅人群。;第三局部

本工程酒店的市场分析与定位;;图例：

;;;序号;序号;32;46;;二、酒店的定位

1、运营模式定位：

与品牌连锁酒店合营

运营酒店的经验欠缺及运营资源系统性欠缺是梅江物业公司的短板，故应采用与品牌连锁酒店合营的形式，可以利用合作方品牌优势、依赖品牌连锁酒店的营销网络及其运营经验与资源，此种方式可躲避试验性的本钱浪费。

;2、酒店类型定位：

会议型商务酒店

本公司对本案做此种类型的定义主要依据如下几个观点：

a、区域内的市场需求及未来酒店业的开展趋势

本区域内现已有国内外各大型企业600多家，且未来会不断增长，故商务往来、会议及各类活动会十分频繁，对此类型的酒店必将需求旺盛

未来酒店营销的竞争将集体表达在酒店提供产品的多样性与有效性。根据市场需求的变化开展多样化的产品，是酒店在竞争中的致胜法宝。同时集中人力、物力、对整体市场进行科学有效的细分，通过突出自己产品差异性和个性化，进行市场营销，以取得竞争优势。

b、与竞争对手的产品差异化

本区域内已有的4家酒店虽均为星级酒店，但均采用相对传统的运营与管理模式，产品缺乏个性，品牌文化不突出，同类化感觉明显。因此，建议本酒店在产品定位、建筑形式、内外部装修风格以及运营管理模式上要与其他几家有明显区别，突出自己的品牌个性与酒店文化，立足于商务会议、配套齐全、个性突出、人性化效劳的根底上创立科学高效先进的管理模式，以争取在市场上脱颖而出，创造良好的效果。;第四局部

酒店的经营模式;格林豪泰以为客人提供“超健康、超舒适、超价值、超期望〞的产品和效劳为宗旨。酒店价格优惠，交通便利，环境平安。“开百年老店、树百年品牌〞，格林豪泰致力于创立中国高品位、高性价比的商务连锁酒店第一品牌，树立中国连锁酒店在世界酒店业的卓越典范。;;酒店房间数量建议：酒店客房总数应以130套为基准进行向上浮动，房间要分出档次不可雷同

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