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《物业管理师》三级模拟110题（含答案）

一、单选题（共63题，每题1分，共63分）

1.对于住宅小区物业实行状态化管理是因为()。?

A、物业在使用过程中不断地发生变化

B、物业管理企业经常发生变化

C、管理者的管理手段在不断地变化

D、住宅小区的居民在不断的变化

参考答案：A

2.()应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

A、债务人

B、抵押权人

C、当事人

D、抵押人

参考答案：B

3.调查问卷原件存档,业主签字完整,每发现一条不符合扣()分

A、0.1

B、0.3

C、0.7

D、0.5

参考答案：D

4.()是指由政府、金融机构或者企业为了筹措资金而依照法定程序向社会发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券

A、财产劵

B、发票

C、提单

D、债券

参考答案：D

5.申请省市优,收缴率每降低1个百分点扣()分

A、0.1

B、0.4

C、0.2

D、0.3

参考答案：D

6.物业服务收费应遵循()的原则。

A、质价相符

B、公平公开

C、合理诚信

D、以上全部

参考答案：D

7.符合成立业主大会条件的,建设单位或者()人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。

A、15

B、20

C、10

D、5

参考答案：C

8.房屋附属设备维修的中修工程,更换率一般在()。?

A、10%-30%

B、5%-10%

C、5%以下

D、30%以上

参考答案：A

9.物业管理公司的()是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。?

A、公程部

B、产业部

C、管理部

D、租赁部

参考答案：A

10.物业管理招标的程序包括:①编制招标文件②成立招标领导小组③发放招标文件④公布招标公告或发出投标邀请书⑤接受投标文件⑥成立评标委员会⑦投标申请人的资格预审⑧开标、评标和中标,其正确的排列顺序是()?

A、①-②-③-④-⑤-⑥-⑦-⑧

B、②-①-④-③-⑥-⑤-⑦-⑧

C、②-①-④-③-⑦-⑤-⑥-⑧

D、①-②-④-③-⑥-⑤-⑦-⑧

参考答案：C

11.主出入口及关键岗位实行()小时值班、巡视,并记录完整

A、24

B、12

参考答案：A

12.申请省市优时,节能降耗计划与措施不包含()

A、制定节能降耗计划与实施方案

B、建立能耗定期监控、统计、分析制度

C、通过设备设施定时开关,以达节能效果

D、通过管理创新、技术改造,达到明显节能效果

参考答案：C

13.下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是()?

A、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

D、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

参考答案：D

14.物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用()方式进行。?

A、设计考核指标

B、群众考评

C、组织谈话

D、个人述职

参考答案：A

15.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院()。

A、予以撤销

B、依法裁定

C、调解

D、诉讼

参考答案：A

16.抵押权已经实现的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()

A、债务变更登记

B、抵押权的转移登记

C、抵押权变更登记

D、抵押权注销登记

参考答案：D

17.《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向()收取手续费等额外费用。”?

A、最终用户最终用户

B、业主业主

C、业主最终用户

D、最终用户业主

参考答案：D

18.()预防维修,主要适用于重点设施设备。?

A、计划性

B、改善性

C、状态监测

D、定期

参考答案：C

19.中国物业管理协会将2020年定义为行业的什么年?

A、品牌建设(2021年)

B、标准建设

C、能力建设

参考答案：C

20.业主对建筑物专有部分享有()的权利。?

A、占有

B、收益

C、占有、使用、收益和处分

D、使用

参考答案：C

21.建设单位应当将规划车位、车库的处置方式向物业买受人名示,并在()中予以约定。

A、物业管理条例

B、临时管理规约

C、商品房买卖合同D、以上都不对

参考答案：C

22.对客户投诉、报修及时处理、及时反馈;投诉报修及时率()有回访记录

A、80%

B、70%

C、90%

D、100%

参考答案：D

23.业主大会选聘物业服务企业的,(