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房地产抵押担保合同

合同编号：[具体编号]

房地产抵押担保合同

一、合同当事人

1.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人电话]，邮箱：[抵押权人邮箱]。

2.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人电话]，邮箱：[抵押人邮箱]。

二、抵押物

1.抵押物的基本情况：

坐落于[具体地点]的房地产，土地使用权证号：[土地证号]，房屋所有权证号：[房产证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米，土地面积：[土地面积]平方米。

该房地产的规划用途为[规划用途]，建筑结构为[建筑结构]，竣工日期为[竣工日期]。

2.抵押物的价值评估：经[评估机构名称]评估，抵押物的价值为[评估价值]元。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：指抵押权人对抵押人享有的债权本金及按照合同约定应支付的利息。

2.违约金：因抵押人违约而应向抵押权人支付的违约金。

3.损害赔偿金：因抵押人的行为给抵押权人造成损害而应支付的赔偿金。

4.实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等为实现抵押权而支出的费用。

四、抵押登记

1.登记机关：[登记机关名称]。

2.登记时间：本合同签订后[登记时间]日内，抵押人应协助抵押权人办理抵押登记手续。

3.登记费用：抵押登记费用由[费用承担方]承担。

五、抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：

主债权到期未获清偿；

抵押人未按照合同约定履行义务；

发生其他法定或约定的实现抵押权的情形。

2.实现抵押权的方式：

与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；

抵押权人有权向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。

3.抵押物的处分：抵押物处分所得价款，按下列顺序清偿：

实现抵押权的费用；

主债权及利息；

违约金；

损害赔偿金。

六、双方的权利和义务

1.抵押权人的权利：

有权要求抵押人提供抵押物的相关资料；

有权对抵押物进行检查、监督；

主债权到期未获清偿时，有权依法实现抵押权。

2.抵押权人的义务：

妥善保管抵押物的相关资料；

不得擅自处分抵押物；

依据合同约定及时支付抵押物的评估费等相关费用。

3.抵押人的权利：

保留抵押物的占有、使用、收益权；

在抵押物价值明显减少时，有权要求抵押权人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相应的担保。

4.抵押人的义务：

如实告知抵押物的权属、瑕疵等情况；

按照合同约定办理抵押登记手续；

未经抵押权人同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物；

应按时足额支付主债权及利息，不得拖欠。

七、合同的变更和解除

1.合同变更的条件：

经双方协商一致；

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，经双方协商同意变更。

2.合同解除的条件：

双方协商一致解除；

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，经双方协商同意解除；

一方严重违约，另一方有权解除合同。

八、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

若抵押权人未按照合同约定支付抵押物的评估费等相关费用，应承担违约责任，向抵押人支付违约金[违约金金额]元。

若抵押人未按照合同约定办理抵押登记手续或擅自处分抵押物，应承担违约责任，向抵押权人支付违约金[违约金金额]元，并赔偿抵押权人因此所遭受的损失。

2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方不能履行合同义务的，双方均不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决的方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同争议由[管辖法院名称]管辖。

十、其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同的份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执[各自份数]份，具有同等法律效力。

3.合同的附件：本合同附件包括抵押物的相关资料、评估报告等，与本合同具有同等法律效力。

十一、附则

1.未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.合同的解释：本合同的解释权归双方共同享有。

[抵押权人盖章]

[法定代表人签字或盖章]

[日期]

[抵押人盖章]

[法定代表人签字或盖章]

[日期]