南阳社旗【公园道1号】营销推广方案.pptVIP

社旗【公园道1号】营销推广方案

前言本报告从社旗的城市文化切入，通过对社旗的城市规划、房地产市场的研判、目标客户群体的分析，结合本案的产品特点，挖掘本案独特的卖点主张，将之打造成社旗房地产市场与城市开展里程碑式的代表，并通过整合营销推广策略的包装与执行，形成强势的市场销售力，确保本案年度推广目标与营销目标的实现。

目录探寻◎社旗城市化进程审视◎公园道1号解析◎区域竞争市场深度◎工程定位分析展望◎市场攻击策略

探寻◎社旗城市化进程

从城市的变迁看社旗从大槐树下到赵河边明代万历年间，山陕移民来到赊旗店，将赵河南岸一个名叫三旗屯的小村，由几户变成几十户，先开鸡毛小店，渐次开成商铺。随着时日推移，由屯而店而集镇，终在清康乾之时，将其变成13万人口的豫南巨镇，在全国客商心目中，与汉口齐名，有“金汉口银赊店〞之称。

从城市的变迁看社旗老家人的山陕会馆明清时期，晋商秦商在很长时间段和经营空间内，都以联省商帮出现，称为“山陕商人〞。因两者极密切的关系，山陕商人前后脚来到赊旗店，当地人也将明清来此的山陕商人通称为“老家人〞。山陕商人，共同主导了赊旗店的数百年兴衰。

从城市的变迁看社旗茶叶之路与兴隆古街赊店水陆交接的独特地理位置使之成为中国商业开展之始的一个繁荣的商业码头。而以山陕会馆为中心，依托山陕商人的遗产打造的七十二条商业古街，即将成为中原最具特色的“商业文化基地〞。

社旗的城市化开展进程今日之社旗〔一〕社旗县是全省首批对外开放县；全国商品粮食基地县；全省外派劳务基地县；全省农民工培训基地县；全省科技扶贫先进县城、全省社会治安综合治理先进县。

社旗的城市化开展进程今日之社旗〔二〕

社旗的城市化开展进程十二五开展规划〔一〕2021年11月5日，社旗纳入南阳“十二五〞开展一圈两轴四极规划。南阳市谋划“十二五〞开展，以规划为先导，以空间布局为引领，构建现代市域城镇体系。构建以中心城市为核心，以县城为根底，以中心镇为支撑的现代市域城镇体系，形成镇平、新野、内乡、方城、唐河、社旗、南召等县城组成的一小时城市圈。

社旗的城市化开展进程十二五开展规划〔二〕统筹四区建设，完善根底设施按照集中连片、区域开发、培育精品、丰富内涵的总体要求，统筹推进“一河三区〞建设，促进古城区、新城区、赵河公园区、产业集聚区统筹协调开展。坚持县域中心城市、中心镇和新农村建设“三位一体〞，实现宛社一体化开展，形成南阳东部的重要区域中心城市；加快以饶良镇等3个中心镇和下洼镇等4个次中心镇集镇建设，提升集镇综合承载力。本案

社旗的城市化开展进程十二五开展规划〔三〕2021年，县城城镇化水平到达42％，县城建成区面积到达16.5平方公里，县域城镇人口到达29万人，其中，县城人口到达13万人，城镇人口到达16万人。2021年，县城及重点集镇建成比较完善的城镇根底设施体系，城镇人均道路面积到达12平方米，人均绿地面积到达10平方米，人均住宅面积到达32平方米。本案县政府规划占地

社旗的城市化开展进程综述

社旗的城市化开展进程综述

社旗的城市化开展进程综述从工程所处区域来看：新老城区结合部新城区首个房地产开发工程把守南—社交通要道赵河+公园两大生态环境资源优越的地理位置独有的生态自然环境社旗新城区最具代表性的房地产开发工程

审视◎公园道1号

工程本体分析区域开展环境本案占据城市开展轴线未来城市政治、文化核心隶属社旗新城区，是南—社一体化开展的中轴与城区开展的过渡带！开展方向开展方向

工程本体分析自然生态环境本案占地39.57公顷的赵河公园蜿蜒流淌的赵河风光外部优越的景观资源环境成为工程市场竞争与市场攻击的主要突破点！开展方向开展方向

工程本体分析工程用地分析

工程本体分析工程自身条件分析地块方正、平整西班牙主题风情小区100亩以上滨河大盘大社区、大规划、大景观成为引领社旗生活品质与生活模式变革的领袖！成熟的开发商品牌形象高绿地率与景观组团规划

工程本体分析工程立地条件分析其它开发商品牌100亩以上滨河西班牙风情社区沿河丰富的生态自然与环境资源城市未来的行政、文化中心城市的开展规划与沿河自然生态环境将是工程立地的根本条件！

解析◎区域竞争市场

市场总体情况分析市场总体情况从社旗目前的总体开展情况来看，市场开发工程相对较少，产品大多以多层、小高层为主，房地产市场开展相对较为滞后。

区域竞争市场分析市场供给体量分析从市场供给体量分析，目前市场在售体量约24.1万平米，除华府中央新城、世博广场之外，竞争工程的开发规模均相对较少，难以形成品质与规模开发的优势。

区域竞争市场分析户型配比分析从户型的配比分析可以看出：两房、三房类产品是市场需求的主要户型类型，其中两房产品的面积主要集中于90平米左右，三房产品主要集中在1