安岳柠都新城项目营销策略构想及二期规划产品建议.pptVIP

工程营销策略设想及二期规划产品建议;

1000亩对于安岳意味着什么？

1000亩新区开发让安岳联想到什么？;工程整体策略设想;根底研究;荣新目标;围绕目标重点解决的问题;荣新目标;工程属性界定;“魅力新城，高尚区域居住形象〞

——工程区域概念;“高速要塞，城市门户〞

——安岳交通门户形象;“缔造山水文化名城〞

——工程区域高端形象铸城市名片;满足政府新区形象要求;工程整体策略设想;“产品差异化是成功关键〞——竞品分析结论;工程整体策略设想;一期通过社区规模和产品建立高档社区形象;;区域发展推动力弱;“金字塔式的阶层意识图〞

——购置群经济特征分析;1、引领者策略：引领安岳生活新模式，本地产品以及价格的风向标。

2、工程核心竞争力：产品创新+品牌追随者+不可复制的自然环境。;工程整体策略设想;总体规划分析

二期产品定位

二期价格定位

二期形象定位

;工程分期开发原那么;“互足互补,以市定产〞

——1000亩分期开发战略规划思想;二期建设开发选址63、64号地块;“山水文化名城战略〞——打造南湖公园;联手政府，在63、64地块以及地块北部局部土地，规划建

设一个占地为60——80亩的市政水体公园;“南湖公园〞水体与建筑的契合设想;“遥相照应的区域山水文化名城〞

;总体规划分析

二期产品定位

二期价格定位

二期市场定位

;产品定位思路;二期产品定位;地块研究;地块属性;二期产品定位;尊重自然，维持原生态

因地制宜，减少土方本钱

共享南湖公园景观

从土里长出来的建筑

……

;边界要点“造场〞——建立区域识别地图;“造场〞——建立区域识别地图;区隔——与工程外界划清界限;;节点和轴线;景观节点1——南湖公园

景观节点2——入口文化长廊

景观节点3——中庭水景

商业节点4——临街商业综合体;节点和轴线;建筑产品形态建议;建筑形态研究判断;建筑形态研究判断;容积率、建筑密度等相关参数预估;建筑布局建议;联排别墅;退台花园洋房;亲水住宅区布局建议;二期产品定位;建筑风格建议;简洁明快的现代主义风格;联排别墅建筑风格选择：;退台??花园洋房建筑风格选择：;小高层建筑风格选择：;二期产品定位;立面——细部;立面——细部;立面——一层与二层;高层电梯入户;高层户型;户型设计充分运用创新元素，考虑跃复式结构，增强户型空间感。

大面积户型考虑客厅共享空间的设置。;顶层——空中院落;特殊位置——住宅入口;二期产品定位;景观轴——;细节表达心思;铺装的质感;注重趣味与参与性;;二期产品定位;物业配套建议;二期产品定位;商业规划建议;户型配比建议;户型配比;总体规划分析

二期产品定位

二期价格定位

二期形象定位

;二期预计电梯起价2500元/平米

那么总体均价为2650元/平米;工程规划定位;二期案名;安岳尊享湖滨生活社区;工程整体定位思路;

综合匹配分析得到最优战略;;;;客户的蓄积和管理;客户管理策略：

针对目标客群特点，开展针对性推介和活动营销强化前期客户信心；

充分利用体验式营销和口碑营销拓展并锁定客群；

强化客户满意度建设，通过客户分级管理固化客户忠诚度。;客户管理思路;放量原那么：

本工程将根据本地市场放量情况、竞品推盘情况和开发商工程进度情况采取总体放量，逐次加推的方式，促使价格平稳上升。;推盘顺序;营销纲领;推广核心思路;广告表现形式;祝“荣新·柠都新城〞销售取得胜利！