青州住宅市场市调.pptxVIP

青州市住宅市场调研筹划效劳：中览地产二0一四年三月

本年度土地市场概况第一局部土地市场Marketanalysis

2021年-2021年1月5号青州土地成交情况出让结果

出让结果2021年-2021年1月5号青州土地成交情况

出让结果2021年-2021年1月5号青州土地成交情况

出让结果2021年-2021年1月5号青州土地成交情况

出让结果2021年-2021年1月5号青州土地成交情况

〔不完全统计〕截至2021年1月5日的成交结果显示：2021年以来，青州共成交土地面积:1294768.86㎡〔合计1941.18亩〕；折合建筑面积:1807985.19㎡；平均容积率为:1.4；土地总成交价格：140094.0991万元；平均土地成交价格：1082元/㎡；平均楼面地价：774.8元/㎡。其中7月份没有土地出让，8月仅出让住宅土地1宗,9月份出让1宗，10月份2宗，11月份1宗。出让结果小结2021年-2021年1月5号青州土地成交情况

青州住宅市场工程第二局部工程分布

青州住宅工程分布图尾期工程中期工程初期工程

新三中东部片区工程分布图龙苑

个案如何表现第三局部典型个案调研Marketanalysis

东部板块典型个案展诚·世纪星城、平章府、世纪鸿基花苑、佳华香墅、海天文华苑、海天辰韵、大益华府、凌云居、丛亿龙苑……

多层/小高层——展城·世纪星城物业简介开发商：青州展城房地产开发工程位置：海岱路与粮市街交汇处西南角建筑面积：14.5万㎡〔含地下〕占地面积：66667㎡〔100亩〕物业类别：13栋6+1多层住宅、5栋9+1小高层住宅和沿街商铺、户型面积以98-140㎡为主。容积率：1.59主题推广语：以心筑家，品位生活销售：0536-6136788市场指标目前均价：小高层：3800-3900元/㎡多层：4300元/㎡车库均价8-12万，车位6.5万-8万。优惠措施：贷款99折，全款97折。总房款优惠3000元/套开盘时间：2021年6月底开盘，多层9月16日开盘.销售动态：多层9#、10#、14#、15#、16#、17#6栋多层2021年8月31日开盘。均价4300-4400元/㎡开始推售商铺，均价约8000元/㎡。工程分析工程优势：工程位置优越；工程以多层为主，辅以9层小高层，接受程度高；人车分流，绿化率高，社区档次高；准现房出售。工程劣势：外来开发商，知名度不高；典型个案调研

物业简介开发商：青州华业地产开发工程位置：范公亭东路新拟建公检法办公大楼以北建筑面积：31万㎡〔西〕共60余万㎡占地面积：245亩〔西区〕共400余亩物业类别：多层、小高层、高层住宅、商超、写字楼。主力户型面积80-140㎡。容积率：1.9市场指标工程分析工程优势：大规模社区，配套相对完善；地处东部城区，位置较佳，升值潜力大；社区较成熟，口碑好；中小户型设计。工程劣势：价格较高；楼座兵营式排布，无明显特色；典型个案调研多层/高层——平章府

物业简介市场指标目前均价：约3600-3800元/㎡〔优惠后〕车位7.8万/个；储藏室2400元/㎡。优惠措施：优惠150元/㎡，局部楼座再减1万(还可以优惠)每天1套特价房，3059元/㎡起。开盘时间：2021年9月11日销售情况：2021年底交房。销售动态：11月份起局部房源开始执行：赠送50年物业费巨额惠；工程分析工程优势：地段好；纯剪力墙结构，工程质量好；优惠后价格较低。户型两山带270°外飘窗。工程劣势：户型面积偏大，局部结构有缺陷；不能办理按揭贷款，客户群体小；时间太长，工程进度慢，工程形象和客户口碑较差。典型个案调研高层——世纪鸿基花苑1#7#3#

高层/联排——佳华香墅物业简介开发商：青州佳华置业工程位置：青州市益王府路与青州南路东二街交叉处物业类别：别墅、5栋18层高层户型面积：高层90-130㎡联排别墅在200-300㎡。市场指标目前均价：高层：起价3200元/㎡。均价：3700-3900元/㎡。联排别墅均价7000元/㎡，186万/套起价，现余200万-256万/套。车位、储藏室价格未定。多层4200元/㎡。开盘时间：两栋高层5月份开盘；4400元/㎡销售情况：目前低层房源销售进度较快，剩余房源多以10层以上为主。优惠措施：定房减20000元。工程分析工程优势：位处东部核心区，升值潜力大；西班牙风情社区，风格独特；东部稀缺别墅社区。工程劣势：高层接受程度稍差；典型个案调研

物业简介开发商：青州市青建房屋建设综合开发工程位置：益王府南路与凤凰山东路交界处西北角。建筑