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英国社会转型期土地市场：演进、特征与影响

一、引言

1.1研究背景与意义

英国，作为率先步入工业化的国家，其从传统农业社会向近代工业社会的转型历程一直是学界研究的重点。在这一关键的社会转型时期，土地市场的发展扮演了举足轻重的角色。15世纪末至17世纪中叶，也就是都铎王朝到斯图亚特王朝统治前半期，英国社会经历着深刻变革，土地市场在其中逐渐兴起并不断发展。这一时期，英国社会面临着诸多变化，商品货币经济蓬勃发展，重商主义盛行，它们为土地市场的产生提供了肥沃的外部土壤。同时，人口的快速增长给有限的土地资源带来了巨大压力，进一步推动了土地市场的活跃。宗教改革期间，王室抛售大量地产，更是将土地市场的发展推向了高潮。

从理论意义层面来看，深入研究英国社会转型时期土地市场的发展，有助于我们深刻洞察英国资本主义的产生和发展机制。土地作为农业生产最基本的要素，其市场的发展对英国农业资本主义的兴起和壮大有着深远影响。通过剖析这一时期土地市场发展的历史条件、特点以及所产生的社会经济后果，能够为我们理解资本主义经济发展规律提供丰富的素材和独特的视角，完善和补充经济史、社会史领域的相关理论。例如，从土地产权私有化与商品货币经济发展的相互作用，以及它们如何共同推动土地市场发展的研究中，可以进一步深化对经济基础变革在社会转型中关键作用的认识。

在现实意义方面，尽管时代背景不同，但英国土地市场发展过程中的经验和教训，能够为当今社会的土地政策制定和土地资源管理提供有益的借鉴。在土地产权明晰、市场主体培育、土地资源合理配置等方面，英国社会转型时期的实践为我们提供了多样化的思路。在当前全球许多国家和地区面临土地资源紧张、土地利用效率不高、土地市场不完善等问题的背景下，研究英国土地市场发展历程，有助于我们在制定土地政策时少走弯路，更好地促进土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。

1.2研究时间跨度与概念界定

在本研究中，将英国社会转型时期明确界定为15世纪末到17世纪中叶，这一时期大致对应都铎王朝（1485-1603年）到斯图亚特王朝统治前半期（1603-1649年）。15世纪末，英国社会的各个层面开始萌动着变革的力量。农奴制逐渐走向解体，商品货币经济的发展如春风化雨，渗透到社会的每一个角落，为社会转型奠定了经济基础。在这样的大背景下，英国社会开启了从传统农业社会向近代工业社会艰难而深刻的转型历程。都铎王朝时期，君主专制统治相对稳定，政府积极推行重商主义政策，大力扶持海外贸易和殖民扩张，这一系列举措极大地刺激了商品经济的繁荣，也为土地市场的发展创造了良好的外部环境。到了斯图亚特王朝统治前半期，虽然社会矛盾逐渐凸显，政治局势有所动荡，但土地市场在前期发展的基础上，依然保持着活跃的态势，并继续对英国社会经济的变革产生着深远影响。

所谓土地市场，是指以货币为媒介的土地所有权买卖和租赁行为的总和。在英国社会转型时期，土地所有权的买卖成为土地市场的重要组成部分。随着商品货币经济的发展，土地逐渐被视为一种可以自由交易的商品。贵族、乡绅、商人、约曼等不同阶层的人群，出于各种目的参与到土地买卖中来。一些贵族为了维持奢华的生活或应对经济困境，不得不出售部分土地；而商人、约曼等新兴阶层则凭借在商业、农业经营中积累的财富，积极购置土地，以提升自己的社会地位和经济实力。例如，在16世纪，许多伦敦的富商纷纷在乡村购买大片土地，建立起自己的庄园。租赁行为在土地市场中也十分普遍。地主将土地出租给佃农，佃农向地主支付租金，这种土地租赁关系在英国农村广泛存在。而且，随着时间的推移，租赁的形式和条款也逐渐多样化，出现了长期租赁、短期租赁等不同形式，租金的支付方式也有货币租金、实物租金等多种选择。土地市场的存在和发展，使得土地资源能够在不同阶层和个体之间进行流动和配置，对英国社会经济的发展产生了深远的影响。

1.3国内外研究综述

国外对于英国社会转型时期土地市场的研究起步较早，成果丰硕。在土地市场发展的历史条件和原因方面，众多学者从不同角度进行了剖析。如诺思（DouglassC.North）在其著作中强调土地产权私有化对英国土地市场发展的关键作用，他认为产权制度的变革为土地市场的兴起提供了前提条件。在《经济史中的结构与变迁》里，诺思指出中世纪晚期英国土地私有产权制度的形成和演化，瓦解了封建庄园制，使得土地能够作为一种商品在市场上自由流通，农民获得了土地的自由支配权，从而为土地市场的发展奠定了基础。

在土地市场发展的特点研究上，学者们关注到土地市场主体的多元化。克里斯托弗?戴尔（ChristopherDyer）在对英国中世纪晚期经济社会的研究中提到，约曼、乡绅、商人等不同阶层广泛参与土地买卖和租赁，他们基于各自的经济利益和社会地位，在土地市场