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2025年综合类-中级房地产经济-第十三章房地产估价历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-中级房地产经济-第十三章房地产估价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产估价中，最高最佳使用原则要求估价对象应具备的法定权利是（）

【选项】A.所有权B.使用权C.抵押权D.继承权

【参考答案】A

【详细解析】最高最佳使用原则强调估价对象应处于法律上允许的最大效益状态，所有权是基础性法定权利，确保估价对象具备合法改造和使用的权利。B选项使用权虽重要但需以所有权为基础，C选项抵押权属于限制性权利，D选项继承权不直接影响使用状态。

【题干2】在收益法估价中，若估价对象为连续盈利的房地产，其净收益应采用（）

【选项】A.实际收益B.客观收益C.预测收益D.平均收益

【参考答案】B

【详细解析】收益法要求采用客观收益而非实际收益，需剔除特殊因素影响。C选项预测收益需符合收益法假设条件，D选项平均收益无法反映未来收益稳定性。B选项客观收益是收益法核心参数，需通过市场比较法或剩余法测算。

【题干3】路线价法中，计算标准地价时，若相邻街道条件差异较大，应优先采用（）

【选项】A.相邻道路最低价B.相邻道路平均价C.中间道路价D.道路交汇处价

【参考答案】A

【详细解析】路线价法强调同一路线价区段内土地价值趋同原则，当相邻街道条件差异大时，应取价值较低的道路作为基准，避免高价值路段拉高整体评估值。B选项平均价会掩盖区域差异，C选项中间价缺乏理论依据，D选项交汇处价与路线价区段划分矛盾。

【题干4】房地产估价中，下列哪项属于市场比较法中的交易实例修正项目（）

【选项】A.区域因素B.权益修正C.市场状况修正D.面积修正

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法修正项目包括交易情况、交易时间、区域因素、面积和价格单位等，其中面积修正直接量化物理差异。A选项区域因素属于市场状况修正范畴，B选项权益修正需通过价格修正率调整，C选项市场状况修正包含交易时间和环境变化。

【题干5】在成本法估价中，若估价对象为待开发土地，其开发成本应包含（）

【选项】A.土地购置费B.建筑安装工程费C.销售费用D.投资者利润

【参考答案】A

【详细解析】待开发土地的成本法评估需计算土地购置费、基础设施费、公共设施配套费及开发利润，其中土地购置费是初始投入成本。B选项建筑安装费适用于已建建筑物，C选项销售费用属于后期经营成本，D选项投资者利润需通过开发利润率计算。

【题干6】房地产估价中，若估价对象为出租写字楼，其租金收入应扣除（）

【选项】A.房屋维修费B.租金损失准备金C.税费D.空置期租金

【参考答案】B

【详细解析】租金收入扣除项目包括运营成本（维修费、管理费）、空置期损失、税费及风险准备金。B选项租金损失准备金用于覆盖租赁空置期风险，A选项房屋维修费属于运营成本，C选项税费需根据租金性质扣除，D选项空置期租金直接从总收入中扣除。

【题干7】在假设开发法中，若待开发项目需补建配套设施，其成本应计入（）

【选项】A.土地成本B.开发成本C.投资利息D.销售税费

【参考答案】B

【详细解析】假设开发法中补建配套设施成本属于开发成本范畴，需计入总成本计算开发利润。A选项土地成本为初始取得成本，C选项投资利息基于开发周期计算，D选项销售税费在销售阶段扣除。

【题干8】路线价法适用于（）

【选项】A.城市中心商业区B.城市郊外住宅区C.同一路线价区段D.同一街道两侧

【参考答案】C

【详细解析】路线价法适用于城市内同一路线价区段内土地评估，要求街道状况、地形地势、交通条件等基本一致。A选项商业区可能存在多路线价区段，B选项郊外住宅区通常不适用，D选项街道两侧需满足路线价区段划分标准。

【题干9】房地产估价中，若估价对象为持续收益的酒店，其净收益应采用（）

【选项】A.过去3年实际平均收益B.未来5年预测收益C.未来3年实际收益D.历史最高收益

【参考答案】B

【详细解析】收益法要求采用未来合理年限的预测收益，酒店行业周期性较强，需预测3-5年收益。A选项历史收益可能存在非正常波动，C选项实际收益受特殊事件影响，D选项最高收益不具备持续性。

【题干10】在市场比较法中，若交易实例房屋类型与估价对象差异较大，应采用（）

【选项】A.直接比较B.调整后比较C.间接比较D.加权比较

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法中，交易实例与估价对象存在类型差异时，需通过面积、装修、区位等指标调整价格，形成可比案例。A选项直接比较仅适用于完全相同案例，C选项间