广州 雅居乐剑桥郡推广策略提案.pptxVIP

剑桥郡

推广策略探讨

客户：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

提报：黑弧奥美广告传媒——广州分公司

时间：08-07-2009;前言——项目推广背景

第一篇章——寻找项目定位

第二篇章——寻找传播主题

第三篇章——推广策略总纲

第四篇章——创作示范表达;前言

背景一，急待再次辉煌的华南板块

;从本世纪开始的头十年，华南板块开启了中国楼市的“大盘运动”，堪称为“黄金时代”

一度成为全国楼市的“样板间”、行业踩盘的首选之地

;北有花都、从化;

今日之华南板块

;京珠高速公路东线

Beijing-zhuhaiExpressway(East);本项目;大学城;

交通发达、商业更加完善齐备，逐步城市化的华南板块后大盘时代、正等待着新的引领者！;背景二，广州雅居乐花园品牌资产

要在延续中提升

;水岸别墅、挪威森林、水岸传奇、盛装舞步、上善若水、

花巷、峰会、邻居、时光九篇、天域、浅山小筑、一尺山居;通观整个华南板块甚至整个中国楼市项目，没有谁能象广雅这样，在一个相对较短的时期内十多个组团、多种跨度产品同时推广交错而不混乱，可以说是期期精彩

更难得可贵的是，广雅的品牌调子保持着相对统一，丝毫不见散乱，可谓在整个广州楼市鹤立鸡群、独领风骚

本案推广中建议要借力广州雅居乐花园的品牌资产;第一篇章;寻找项目定位;√;鱼米之乡

番禺区地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。全区总面积786.15平方公里，户籍人口94.76万人。辖10个镇，7个街道办事处，247个村委会，74个居委会。区政府驻市桥街。番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，是历史重要港市,为历代通商口岸，是著名的“鱼米之乡”，是岭南文化发源地之一。

转变中的现代城市中心区

落实广州城市空间“南拓”战略,发展面向21世纪的知识经济信息技术的新兴产业,同时依托广州港南沙作业区的建设综合发展临港产业、物流业和交通运输业,把番禺片区建设成为21世纪广州中心城区、科教资讯中心和航运中心。

;文化旅游名区

莲花山，宝墨园，大夫山，长隆欢乐世界，

长隆水上世界，香江野生动物园，???鱼公园，

余荫山房等

亚运村带来经济新机

举办六运会使天河区发生了翻天覆地的变化,

从一个郊区变成现在广州市的中心.现在位于

广州最旺商圈之一的天河城商圈后面的六运

小区,就是当年为六运会而建设的运动村.亚

运会的规模及影响力比全运全有过之无不及,

可见预见未来2010年亚运会将对番禺的楼市

带来新的契机.

;新火车站提升区域形象

新火车站建成后,将成为一个新的交通、饮食、商贸中心,成为亚洲最大规模的一流站场,同时成为整个珠三角的交通枢纽.如此大规模的火车站对于番禺区区域形象的提升作用无容置疑,而且火车站带来巨大的人流量,也会大力拉动附近的商业发展及房屋的买卖﹑租赁业务.

地区特色产业

珠宝业(中国珠宝玉石首饰特色产业基地)、20多年历史的动漫游戏业、黑色金属加工业。

;交通状况不断改善

交通是制约番禺楼市发展的瓶颈之一,但这一问题很快会得到解决.因为地铁三号线已开通,而七号线也在动工当中,2010开通.地上交通方面,东晓南路放射线已开通,新光快速也已可通车.另外,洛溪桥计划扩建以减轻洛溪桥的压力.可见政府投入大量人力物力财力通过多种途径去改善番禺区的交通,以减低购房者的时间成本

高消费群体聚集

番禺区得天独厚的地理及自然环境，一直吸引众多有车一族在此区置业。区内多个成熟楼旁社区也纷纷推出别墅社区，吸引广州及周边中、高产阶级的关注。;四大商业圈

繁华路、大北路购物街与易发商业街构成番禺核心商业圈。

主要有以经营家电、通讯器材、烟酒食品、黄金首饰和服饰等中高档商品为主的禺山商场、友谊大厦、商业大厦等大型购物商场；聚集时尚、前卫饰品的“壹号潮流”和百德购物中心；以及自由鸟旗舰店、李宁、安踏、苹果等数十家专卖店。

市桥大东路、大西路是番禺大众化的夜市街，其中大东路以专营价格经济的服饰而闻名，大西路则为水果一条街，其中不乏从世界各地空运到本地的新鲜水果。

万博中心位于番禺迎宾路旁，地处广州华南板块的核心地段，是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能为一体的综合商业中心。

沙溪茶叶市场位于番禺迎宾路旁，是番禺最大的茶叶市场，云集中国各省市的精选茶叶，品种繁多、包装精美，是旅游购物必选的送礼佳品。除此之外还经营与此相关的茶艺品，诸如茶具、紫砂壶、茶床、茶台、等艺术品，在这里充分体现出了历史源远流长的华夏茶文化。;路：

番禺规划5条南沙至广州的高速路,分别是京珠高速公路东线,广州南部快速干线、东部快速干线、西部快速干线及现有的华南路、迎宾路接南沙快速路、新光快速。

桥：

洛溪大桥、番禺大桥、沙湾大桥、大石大桥、屏山大桥、三善大桥、紫坭大桥、北