某地产_青岛四方项目整合推广策略_90PPT.pptxVIP

保利地产

青岛-四方项目整合推广策略;

Part1

公司简介及推广案例介绍;推广案例介绍;首座以德式生态环境规划的楼盘;让即墨骄傲的好房子

马山新城项目占地21.5万平方米，建筑面积30万平方米，容积率1.35，共有将近60个楼座，分三期开发。南北中轴线以东为一期，它由25个多层楼座和1个会所、1个幼儿园组成，包含2栋叠拼别墅、8栋院景House和11栋花园洋房，分布在四个错落有致的组团内。;科达荷兰假日代表一种生活方式，科达集团缔造这种生活的平台，将和广大业主一起演绎一种新的生活，一种荷兰风情的格调生活——有艺术家气质的生活氛围。科达将与广大业主共同缔造这个城市的生活。;东营东城的标杆项目

院落景观设计，270°弧形观景窗，让东营居住步入全景时代。;尚都企划

2007年度累积参与推广项目总金额突破22亿元

参与推广项目总面积累积突破76万方;活

动

策

划;远鉴名酒鉴赏会暨2005年发售推介会;海信营城项目2006年客户答谢会;尚都策略：;尚都服务的其他行业部分作品;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海信空调形象广告设计;海尔厨房家电POP广告设计;Part2

市场研究;2007年青岛市市场价格整体上呈现“平稳上涨”态势。;受大势和调控影响，青岛房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。;四方区;四方区规划;四方区房地产市场;四方区房地产价格趋势表;四方区房地产趋势总结;区内可竞物业分析;雁山世纪

开发商：青岛雁山房地产

地址:四方区郑州路1号

建筑类别:多层高层

均价:5802元/平方米

开盘时间:2007-05-31

入住时间:2008-06

楼层状况:5座高层（18层），2座多层（6层）多层6000起价，高层4900。

总建筑面积:45330平方米

停车位:配比：0.8

主力户型;80-90平米之间

物业管理附加信息:电梯费是0.40元

销售率：73%;海华山景

开发商:青岛天海房地产开发有限公司

地址:四方区金华路62号

建筑类别:多层

均价:7091元/平方米

开盘时间:2007-09

入住时间:2008-12

楼层状况:12个楼座

户型面积:87-120平米

销售率：53%;兴隆花园

开发商:青岛金海顺置业有限公司

建筑类别:高层

均价:6648元/平方米

地址:四方区兴隆路80号

开盘时间:2007-08-05

入住时间:2008-07

楼层状况:主体8栋高层，2栋21层、6栋18层组成

85%的户型面积70-110平方米之间

总建筑面积:120000平方米

总户数:1094

停车位:580

销售率：62%;鲁岳梦境江南

开发商:青岛鲁岳置业股份有限公司

投资商:浙江金龙房地产投资集团

地址:四方区郑州路以南，洛阳路以北

开盘时间:2008-04

楼层状况:16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园

总建筑面积:148529.20平方米

总户数:1164

户型面积:70---150

停车位:641

主力户型:两室两厅，面积在90平方米左右;雍翠华苑

地址:四方区四流南路9、11、13号(葡萄酒厂厂址)]

开发商:青岛百通城市建设集团股份有限公司

销售均价为4578元/平方米。

出让面积为7.76018万平

商品住房用地4.61173万平，

普通商品住房用地3.14845万平

锦绣海岸

地址:四方区瑞昌路与兴隆路交会处

总建筑面积:230000平方米

开发商:青岛海信房地产股份有限公司

距青黄快速路入口500米，距海港2公里，距机场10公里。可观山看海。东北侧约800米处为孤山，;恒锦世家

开发商：青岛恒锦置业开发有限公司

占地面积:8.83万平方米

总建筑面积:22.61万平方米

总户数:2218户

停车位:2074个

住宅建筑面积20.88万平

商业建筑面积1.52万平

幼儿园建筑面积2000平

建筑容积率2.56

建筑密度19.8%

项目根据地块分布情况分为A区和B区，

A区规划用地面积54469.8m2，建筑面积16.48万平

B区规划用地面积33873.8m2，建筑面积6.12万平;可竞物业特点;人群分析：在四方区购房的大多属于当地居民，改善居住条件为主。

职业特性：以区内企、事业单位员工及工厂的职工、小生意人居多。

家庭收入：家庭总收入在5000-8000元之间。

居住区域：四方本区的原市民居多。

购买用途：自主为主，投资占少量。

年龄结构：26——40岁之间收入良好的消费者。

40——60岁之间有一定积蓄的消费者。;投资型消费群分析;自用型消费群分析;项目优劣势分析;项目机会与威胁;

Part3

产品建议及定位;产品特别建议：

以建筑品质和规划制胜

1、提升项目建筑品质，采用环保建材，塑造环保建筑