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2025年综合类-财务会计-建筑工程评估基础历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-财务会计-建筑工程评估基础历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】在建筑工程评估中，若项目预期收益稳定且具有持续增长潜力，应优先采用哪种评估方法？

【选项】A.成本法B.市场法C.收益法D.现值法

【参考答案】C

【详细解析】收益法适用于未来收益可预测的项目，通过计算未来现金流现值评估资产价值。成本法侧重于重置成本，市场法则依赖可比交易案例。现值法是收益法的计算步骤之一，非独立评估方法。因此正确答案为C。

【题干2】某建筑工程因技术过时导致残值率低于行业平均水平，评估时应如何调整重置成本？

【选项】A.不调整B.增加残值率5%C.减少残值率10%D.根据技术贬值率调整

【参考答案】D

【详细解析】残值率需根据资产实际状况调整，技术过时需结合具体贬值率计算。选项D符合《建筑工程评估规范》中技术因素调整原则，其他选项未考虑技术影响。

【题干3】评估在建工程时，已完工程成本与未完工程成本的划分依据是什么？

【选项】A.竣工时间B.工程进度百分比C.合同约定D.材料到场日期

【参考答案】B

【详细解析】根据《资产评估准则》，未完工程成本按预算进度百分比计算，已完工程按实际完成量核算。选项B符合评估准则，其他选项与成本划分无关。

【题干4】下列哪种折旧方法会导致资产账面价值长期高于市场价值？

【选项】A.直线法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.工作量法

【参考答案】B

【详细解析】双倍余额递减法前期折旧率较高，后期账面价值加速下降。若资产市场价值因技术进步更快贬值，账面价值可能虚高。选项B正确，其他方法折旧更均衡。

【题干5】建筑工程评估中，场地使用权年限对评估价值的影响主要体现在哪个环节？

【选项】A.重置成本计算B.市场法可比案例筛选C.收益法年金资本化率确定D.税费测算

【参考答案】B

【详细解析】市场法需筛选与评估对象剩余使用年限匹配的案例。若场地剩余年限短于案例，可比性降低。选项B正确，其他环节受年限影响较小。

【题干6】评估某旧厂房时，若市场同类厂房增值率连续3年超过15%，应如何调整评估价值？

【选项】A.按行业平均增值率调整B.增值率加3个百分点C.采用最高增值率D.不调整

【参考答案】C

【详细解析】根据《资产评估准则》，若市场增值率持续高于行业水平，应取最高值调整。选项C符合规范，其他选项未考虑市场动态。

【题干7】在收益法评估中，计算净收益时需扣除哪些费用？

【选项】A.资产维护费B.所得税C.融资成本D.上述全部

【参考答案】D

【详细解析】净收益=毛收益-运营成本-资产维护费-所得税-融资成本。选项D完整覆盖所有必要扣除项，其他选项不全面。

【题干8】评估建筑工程中的待摊费用时，应如何处理？

【选项】A.全部计入当期成本B.按受益期限分摊C.冲减当期利润D.按工程进度计提

【参考答案】B

【详细解析】待摊费用需按受益期限分摊，如3年内均匀计入各期成本。选项B符合会计准则，其他选项不符合分摊原则。

【题干9】某工程因环保政策变更导致停工，评估时应如何处理停工期间成本？

【选项】A.全部计入停工损失B.计提资产减值准备C.按实际支出计入成本D.冲减前期利润

【参考答案】B

【详细解析】根据《企业资产减值会计指引》，非正常停工需计提资产减值。选项B正确，其他选项未考虑减值测试要求。

【题干10】在成本法评估中，重置成本的计算公式为？

【选项】A.原值-折旧+维修费B.(1+inflationrate)×现行成本C.市场价×调整系数D.现行材料费+人工费+合理利润

【参考答案】D

【详细解析】重置成本=现行材料费+人工费+合理利润+税金。选项D完整反映成本构成，其他选项遗漏必要项目。

【题干11】评估工程物资时，若市场价格低于账面价值，应如何处理？

【选项】A.按账面价值评估B.按市场价评估C.取两者平均值D.计提跌价准备

【参考答案】D

【详细解析】根据《企业会计准则》，资产减值需在期末计提。选项D正确，其他选项未考虑减值测试。

【题干12】在收益法评估中，确定年金资本化率需考虑哪些因素？

【选项】A.无风险利率B.市场风险溢价C.行业平均收益率D.上述全部

【参考答案】D

【详细解析】年金资本化率=无风险利率+市场风险溢价+行业风险溢价。选项D完整涵盖所有影响因素，