《物业服务合同》示范文本范本.docxVIP

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呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫

物业服务合同

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?甲方：呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫

乙方：

?年月日

《***项目物业服务合同》使用说明

1、本合同文本为示范文本（试行），适用于合肥市行政区域范围内业主或业主大会选聘物业服务企业订立物业服务合同时，本示范文本（试行）可作为参考依据。合同双方当事人在签署合同前应审慎阅读本示范文本内容。

2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主或业主大会通过选聘物业服务企业根据物业服务合同的约定，合同双方应依法对房屋及其配套的设施设备、相关场地实施维修、保养及日常管理，负责维护物业管理区域内的环境卫生及公共秩序。

3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。

4为体现合同双方意思自治原则，本示范文本（试行）中相关条款后均设置空白处，供合同当事人自主约定或补充约定。合同当事人可根据实际需要对文本条款内容进行选择、修改、补充或删除。

5本示范文本（试行）所涵盖的物业类型包括：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场及其他类型物业。

6、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：

（1）业主，是指房屋所有权人。

（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（3共有部分，包括全体业主共有的部分及相关业主共有的部分。全体业主共有的部分，指物业管理区域内全体业主共同所有的道路、绿地、路灯、沟渠、池塘、井穴、垃圾收集容器（设施）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备所使用的房屋。?????、

、相关业主共有部分，是指建筑物的内部，由该建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。、????、???包括但不限于以下部位及该幢建筑物的相关业主共同所有之设施：上下水管道系统、落水管道系统、水箱设施、加压水泵设备、电梯设备、天线设施、供电线路系统、照明系统、锅炉设备、燃气输送线路系统、消防设施设备、邮政信箱系统、避雷装置系统。???、?????、?????等设施设备。

（4公共区域，是指建筑物内部由全体业主及物业使用人共同使用的区域，以及建筑物外部及物业管理区域内由全体业主及物业使用人共同使用的区域。

（5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。

（7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。

7、本示范文本（试行）条款由合肥市房地产管理局负责解释。

物业服务合同

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委托方（甲方）：业主/业主委员会

委托代理人：联系电话：

通讯地址：???????????????????????

邮政编码：????????????????????

物业服务企业（乙方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：资质等级：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

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依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，本合同当事人，即甲方与乙方，就以下事项达成如下协议：在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供物业服务事宜,订立本合同。

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第一条?本合同所涉及的物业基本情况?????????????

物业名称：??????????????????；

物业类型：??????????????????