租赁资产特性与评估方法试题库及答案.docVIP

租赁资产特性与评估方法试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁资产不具备以下哪种特性？

A.使用权转移B.所有权转移C.期限性

答案：B

2.市场法评估租赁资产主要考虑（）。

A.历史成本B.市场交易案例C.重置成本

答案：B

3.租赁资产评估时，收益法的关键是确定（）。

A.折现率B.原始价值C.折旧额

答案：A

4.以下属于租赁资产实体性损耗的是（）。

A.技术落后B.正常磨损C.市场需求变化

答案：B

5.租赁资产评估目的通常不包括（）。

A.租赁定价B.企业清算C.缴纳税费

答案：C

6.租赁资产价值受（）影响较大。

A.会计政策B.租赁期限C.审计报告

答案：B

7.采用成本法评估租赁资产，需要考虑（）。

A.市场租金B.重置成本C.预期收益

答案：B

8.租赁资产特性不包含（）。

A.专用性B.流动性强C.收益性

答案：B

9.评估租赁资产时，功能价值类比法属于（）。

A.收益法B.市场法C.成本法

答案：C

10.确定租赁资产评估范围的依据是（）。

A.租赁合同B.财务报表C.资产清单

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁资产的特性包括（）。

A.使用权与所有权分离

B.具有一定期限

C.价值波动性

D.专用性可能较强

答案：ABCD

2.租赁资产评估方法有（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算价格法

答案：ABC

3.市场法评估租赁资产需考虑的因素有（）。

A.交易情况

B.交易日期

C.资产状况

D.市场供求

答案：ABCD

4.收益法评估租赁资产时，确定收益额需要考虑（）。

A.租金收入

B.运营成本

C.空置率

D.未来趋势

答案：ABCD

5.成本法评估租赁资产时，重置成本的估算方法有（）。

A.重置核算法

B.物价指数法

C.功能价值类比法

D.市场比较法

答案：ABC

6.影响租赁资产价值的外部因素有（）。

A.市场利率

B.行业竞争

C.政策法规

D.资产用途

答案：ABC

7.租赁资产实体性贬值的估算方法有（）。

A.观察法

B.年限法

C.修复费用法

D.收益法

答案：ABC

8.租赁资产评估的目的包括（）。

A.租赁决策

B.资产抵押

C.财务报告

D.资产处置

答案：ABCD

9.运用市场法评估租赁资产，选取的可比案例应满足（）。

A.与评估对象类似

B.交易时间接近

C.交易活跃市场

D.资料可获取

答案：ABCD

10.租赁资产的功能性贬值可能由（）引起。

A.技术进步

B.设计不合理

C.运营成本高

D.市场需求变化

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁资产所有权一定不发生转移。（）

答案：×

2.收益法评估租赁资产时，折现率越高，评估值越高。（）

答案：×

3.市场法评估租赁资产不需要考虑交易情况差异。（）

答案：×

4.成本法评估租赁资产主要适用于新开发的租赁资产。（）

答案：√

5.租赁资产的评估价值不受租赁期限影响。（）

答案：×

6.资产的实体性损耗必然导致其功能性贬值。（）

答案：×

7.租赁资产评估范围以企业自有资产范围确定。（）

答案：×

8.运用收益法评估租赁资产，需要有稳定的收益预测。（）

答案：√

9.市场法评估租赁资产时，交易日期越远越有参考价值。（）

答案：×

10.租赁资产评估中，不需要考虑资产的经济性贬值。（）

答案：×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁资产的特性。

答案：租赁资产具有使用权与所有权分离、期限性、收益性、可能具有专用性等特性。在租赁期内，承租人获得使用权，租赁期满资产处置依合同而定，其价值受租赁期限等因素影响。

2.市场法评估租赁资产的步骤。

答案：首先，收集市场交易案例；其次，选取可比案例；然后，对可比案例的交易情况、交易日期、资产状况等进行修正；最后，通过对修正后的可比案例价格进行分析，确定租赁资产评估值。

3.收益法评估租赁资产的关键要点。

答案：关键在于确定收益额、折现率和收益期限。收益额要考虑租金收入、运营成本等；折现率反映投资风险；收益期限依据租赁合同等确定，准确估算这些要素才能得出合理评估值。

4.成本法评估租赁资产如何估算贬值。

答案：实体性贬值可采用观察法、年限法、修复费用法估算；功能性贬值由技术