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在建工程抵押合同

抵押人（甲方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

抵押权人（乙方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

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债务人（丙方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于：

1.[具体日期]，乙方与丙方签订了[主合同名称及编号]（以下简称“主合同”），约定了丙方应向乙方履行的[具体债务内容]，债务金额为人民币______元（大写：______元整），债务履行期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.甲方自愿将其合法拥有的在建工程（以下简称“抵押物”）为丙方在主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。

为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经各方平等、自愿、充分协商，达成如下协议，以资共同遵守：

一、抵押物状况

1.坐落位置：位于______市______区______街道______号（详细地址以相关土地及建设规划文件为准）。

2.土地使用性质：[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止，国有土地使用证号为：______。

3.建设用地规划许可证号：______；建设工程规划许可证号：______；建设工程施工许可证号：______。

4.项目名称：[在建工程项目全称]。

5.建筑结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，用途为[商业、住宅等]。

6.规划建筑面积：______平方米，已完成建筑面积：______平方米，已完成部分层数为______层。

7.工程进度状况：[详细描述当前工程进度，如基础已完成、主体结构施工至[X]层等]。

8.其他相关信息：[如有附属设施、设备等情况，在此详细说明]。

二、抵押物价值及抵押率

1.经甲、乙双方共同认可的[评估机构名称]于[评估日期]对抵押物进行评估，确认抵押物评估价值为人民币______元（大写：______元整）。

2.双方协商确定抵押率为______%，实际抵押担保金额为人民币______元（大写：______元整）。若抵押物评估价值因市场波动等原因发生变化，双方可协商重新确定抵押价值及抵押率，并签订补充协议。

三、担保范围

本抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）以及其他所有丙方应支付的费用。

四、抵押登记

1.各方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向抵押物所在地的房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。甲方应负责提供办理抵押登记所需的全部文件、资料，并积极协助乙方及相关部门完成登记工作。

2.抵押登记手续办理完成后，乙方应妥善保管他项权利证书等相关登记文件。在抵押权消灭后[X]个工作日内，乙方应向登记机关送达撤销抵押登记的通知，并协助甲方办理撤销登记手续。甲方应予以配合，并承担因撤销登记产生的相关费用（如有）。

3.因办理抵押登记和撤销登记所发生的费用，按照国家及登记机关的相关规定由各方承担；如无明确规定，则由甲方承担。

五、抵押物的占有、使用与处分

1.占有与使用：在抵押期间，抵押物由甲方占有、使用。甲方应合理使用抵押物，负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物的安全、完整，并承担因抵押物使用、维护而产生的相关费用（如水电费、物业费等）。甲方对抵押物的使用不得影响抵押物的价值及乙方抵押权的实现。

2.处分限制：未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物或以其他任何方式处分抵押物。如甲方因正常经营需要对抵押物进行必要的装修、改造等，应事先书面通知乙方，并确保该等行为不影响抵押物的价值及乙方抵押权的实现。若丙方提前清偿主合同项下全部债务或另行提供经乙方认可的担保，甲方可在乙方书面同意后处分抵押物。

3.抵押物灭失或损毁：若抵押物因不可抗力、意外事件或甲方过错等原因发生灭失、损毁，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大。如因抵押物灭失、损毁获得保险赔偿金、赔偿金或其他补偿的，该等款项应优先用于清偿主合同项下的债务，或由甲方与乙方协商提存作为抵押财产的替代物。若抵押物灭失、损毁后，丙方应另行提供担保或提前清偿债务，乙方有权就