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公共租赁住房物业服务合同
第一章?总则
第一条合同双方当事人
甲方：**公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》及其他相关法律法规之规定，订立本《物业服务合同》。为规范和提升本物业区域的物业管理，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用原则基础上，就下列事项达成一致意见：**小区”小区物业管理服务事项订立本合同。
第二条乙方所租物业基本情况
小区名称：
物业类型：高层住宅
坐落位置：。
建筑面积：?????平方米；企业申请建筑面积按照《公共租赁住房租赁合同》所附房间明细清单为依据。
?第三条：如乙方为企业或其他单位，应保证其许可的实际使用人及时交纳/按照本合同约定支付相关费用（包括但不限于物业费、电梯费、采暖费、停车费、水电费及违约金等），并履行本合同的其他条款。
第二章物业服务内容
第四条物业共用部位、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
第六条电梯的运行和日常维护管理。
第七条公共绿化的养护和管理。
???第八条物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等。
第九条车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。
???第十条物业档案资料的管理。
第十一条乙方房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。
第十二条?装饰装修的管理服务。
?第三章物业服务质量
第十三条参照《住宅小区物业服务指导标准》二级标准提供服务。
?第四章物业服务期限
第十四条物业服务期限以《租赁合同》的租赁期限为准。
??第五章物业服务费用
第十五条物业服务费成本构成包括但不限于：物业管理服务人员的工资、社会保险费用及按照规定提取的福利费用；物业共用部位及共用设施设备的日常运行与维护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的绿化养护费用；物业管理区域的秩序维护费用；物业管理区域的办公费用；固定资产折旧费用；法定税费。
第十六条计费方式
本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。
第十七条?本合同所表述的所有收费面积（以平方米为单位），均指房屋
的建筑面积；收费金额单位为人民币元。
???第十八条?物业服务费及其他费用（根据物业服务收费管理办法）
1、物业服务费
住宅：???元/月·㎡
2、电梯运行维护费
1-6层??????元/月·㎡
7-12层??????元/月·㎡
13-18层?????元/月·㎡
3、交通工具停放服务费
收费标准参照《物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》
(试行)标准执行。
非机动车：自行车：0.3元/次；3.0元/月；
?????????????????摩托车、电瓶车：1.0元/次；10.0元/月；
???4、采暖费
集中供暖，执行政府公布的基本价加二次交换成本。
5、其他代收代缴费用
电费：???元/度；
水费：???元/吨；
其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。
6水、电费及采暖费等费用如发生调整，应以供应单位正式发布的调价通知或公告为依据进行相应调整。甲方应在调整发生后及时将相关依据及最终核算价格通过书面形式向乙方公示，并经乙方确认后方可执行。
7、本合同约定的计费面积以房屋建筑面积为准。
第十九条计费起始时间及支付方式
（1）乙方自签订完毕《租赁合同》之日起，即应按照约定足额交纳物业服
务费、电梯费及其他应交费用。?????
（2）物业服务费、电梯费及其他应交费用按照《租赁合同》中租金的支付
时间及支付方式为标准进行支付。
（3）采暖费应在每个采暖季开始的第一个月15日之前一次性交纳。
第二十条
乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用的，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之1.6的违约金。
第六章维修责任
第二十一条物业共用部位、共用设施设备的日常维护及管理费用，由甲方承担；物业共用部位、共用设施设备的维修、更新及改造费用，由甲方承担。
第二十二条物业服务区域内，供水、供电、供热、通讯、有线电视等相关管线及设备设施的维护、保养及维修责任，应当由相应的供应单位依法承担。
第二十三条甲方就乙方房屋自用部位、设施及设备的维修、养护及特约服务费用承担事宜约定如下：在质保期届满前，该等费用由施工方及供货方根据国家及行业相关规定承担；质保期届满后，因非人为因素导致的损坏，双方应另行协商确定费用标准。
第二十四条乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成的用电事故由责任人承担。
第二十五条乙方如需实施房屋装饰装修，应当与甲方签订书面的装饰装修管理服务协议，就约定的施工时间段、废弃物清运及处理
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