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福建省高品质住宅设计导则

（试行）

2024年6月

目录

1总则2

2基本规定3

3环境宜居4

3.1住区环境4

3.2综合交通5

3.3建筑风貌6

3.4配套设施7

4安全耐久9

4.1安全减灾9

4.2结构可靠9

4.3性能耐久10

5健康舒适12

5.1公共空间12

5.2套型设计12

5.3套内环境13

5.4设施设备14

6绿色低碳17

6.1绿色设计17

6.2节能降碳17

7智慧便捷18

7.1智慧通信18

7.2数字家庭18

7.3智慧物业19

1总则

1.1为更好满足人民群众对美好生活的向往，推进我省高品质住

宅开发建设，构筑美好居住环境，制定本导则。

1.2本导则适用于福建省新建高品质住宅的设计，既有住宅改

建、扩建为高品质住宅项目的可参照执行。

1.3高品质住宅应符合高质量发展要求，贯彻“适用、经济、绿

色、美观”的建筑方针，体现以人为本、可持续发展的住宅设计

理念，以环境宜居、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷

为核心，优化居住区规划、套型设计、配套设施建设和公共服务

供给，引领美好居住生活发展方向。

1.4高品质住宅设计除符合本导则规定外，尚应符合国家、行业

及地方现行有关标准的规定。

2

2基本规定

2.1居住区的规划布局，应综合考虑福建省当地气候、环境、资

源等特点，因地制宜、科学统筹，提升城市的整体宜居性、舒适

性和便利性。

2.2居住区设计应体现福建地域建筑多样性、地方性、融合性的

特征，吸收闽派建筑的风格、元素、技艺，进行创造性转化和创

新性发展。

2.3居住区设计应以居民的切身利益为根本出发点，与城市配套

设施形成互补、协调与共享，形成完整居住社区，增强居民的归

属感、认同感。

2.4住宅建筑在规定的设计工作年限内，应保证安全性、适用

性、耐久性，并考虑建筑全生命周期内的使用需求，预留灵活可

变的居住空间，加强无障碍和适老化设施建设，满足全龄友好的

建设要求。

2.5应达到《福建省绿色建筑设计标准》DBJ/T13-197及《福建

省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118二星级及以上标准。

2.6积极推广智慧社区、数字家庭的建设。

2.7应采用建筑信息模型（BIM）技术，实现项目在设计、施

工、运维等阶段数字化应用和管理。

3

3环境宜居

3.1住区环境

3.1.1结合当地气候和地形特点，充分考虑居住区防地质灾害、

防洪排涝、防火、卫生、采光、通风等基础要求。

3.1.2注重居住区物理环境设计。活动区域应有充足的日照，同

时考虑引导夏季自然风和阻挡冬季寒风。优化场地声环境，应考

虑交通干道的噪声影响，必要时设置声屏障或利用景观绿化带进

行降噪处理。

3.1.3充分利用场地内外的自然和人文景观资源，合理考虑竖向

关系，营造优美宜居环境。

3.1.4景观设计应与居住区规划相协调，与居住区出入口、住宅

单元出入口及慢行系统相结合。

3.1.5植物选择应适合当地的气候和土壤条件，满足遮荫、美

化、隔离等多种功能；宜选择形态优美，有花化、彩化、香化等

丰富的景观特色，且无毒害、易维护、易存活的植物。

3.1.6植物配置宜采用乔、灌、草结合的多种形式，错落有致、

疏密变化、层次丰富，与场所空间类型相适应，并应避免对低层

住户的采光、视野造成影响。

3.1.7居住区地下室顶板、屋面、空中花园等种植区域的覆土深

度和排水能力应满足植物正常生长需要。

3.1.8宜采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，

形成多层次、立体的绿化景观。

3.1.9室