2025年中级经济师建筑专业教材精华.docVIP

第一章资金的时间价值与投资方案选择

资金的时间价值：贬值、承担风险、增值

单一投资方案评价:数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值)比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）

独立方案：效率法(内部收益率）

互斥方案:寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法)不一样（净年值法、最小公倍数法)

第二章建筑工程技术经济方法

预测：定性预测(教授调查法、德尔非法)定量预测（简朴平均、移动平均、移动加权平均）

决议：拟定型决议、风险型决议（盼望值原则、合理性原则)、非拟定性决议(最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法)

不拟定性分析:盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高

全生命周期费用：生产费用＋使用费用

价值工程:目标提高价值关键为功效分析特征依托集体智慧的有组织的活动提高价值

程序：分析、综合、评价(功效定义、功效评价、制订改善方案)

对象选择方法:ＡBC分析法、经验分析法、强制拟定法

资料收集：目标性、时间性、准确性、完整性

功效分类:性质（使用、美学)重要(基本、辅助)需求(必要、无须要）定量(过剩、局限性）

方案评价:技术评价、经济评价、社会评价概略评价、具体评价

第三章建设项目可行性研究6—7分

可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目标评估与决议

项目分类：目标(经营性、非经营性)、产品属性(公共、非公共)投资管理（政府投资、公司投资)原企管系（新建项目、改建项目)融资主体(新设法人、既有法人)

经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主.

经济评价与财务评价的区别:评价角度不一样、收益与费用含义及范围不一样、采取的价格不一样、重要参数不一样。

影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值

影子工资：建设项目使用劳动力、花费资源而使社会付出的代价

民用建筑评价:费用效益分析、成本效用分析

赚钱能力分析?①财务内部收益率(ＩRR）②财务净现值(FNＰV)③投资回收期（Pｔ)

④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标

偿债能力分析 ①利息备付率②偿债备付率③资产负债率

总量指标:增加值、净产值、纯收入、财政收入

结构指标:三次产业结构、就业结构、影响力结构

社会与环境指标:就业效果指标、收益分派效果指标、资源合理运用指标、环境效果指标

国力适应性指标:项目使用的资源占全部资源总量的比例、财政资金投入占财政收入或支出的比例

环境评价:大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表

环境污染:按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染

大气污染:颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大

废水采取三级解决:①一级解决采取物理和化学方法，去除部分污染物

②二级解决采取微生物解决生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物

③三级解决是高级解决和深度解决，使用物理化学或生物方法使水质达成排放原则

第四章建设项目招标投标９-10分

招投标原则：（1)勘察、设计、监理，单项协议在50万元人民币以上的

（2)重要设备、材料等货品的采购,单项协议估算价在100万元人民币以上的

(3)施工单项协议估算价在200万元人民币以上的

（4）单项低于上述规定,但项目总投资在３000万元人民币以上的。

招标投标应遵照的原则：(1)公开原则(2)公平原则(3）公正原则（4)诚实信用原则

招标组织形式:自行招标(须具备编制招标文件和组织评标的能力)、委托招标

招标文件的重要内容:（1）投标邀请书(2)投标人须知（3)协议重要条款(4）投标文件格式(5)采取工程量清单招标的，应该提供工程量清单(6)技术条款

(7)设计图纸（8）评标原则和方法（9）投标辅助材料

协议重要条款 ①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件

附件:承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书

资格审查:(1)具备独立订立协议的权力（2)具备履行协议的能力（3）没有处在被责令停业(4)在最近三年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题

出售招标文件：（1)资格预审文件或者招标文件的出售期不少于５曰

(2）提交资格预审文件时间，自停顿出售之曰起不得少于5曰

（3）资格预审文件澄清修改：在提交截止至少3天前书面告知

(4）招标文件澄清修改：在投标截止时间至少15曰书面告知

(5）投标人异议:招标1０天预审2天提出招标人3天内回复

开标:招标人主持拒收:①投标文件逾期送达②未按规定密封

评标委员会：招标人或代表+教授人数为5人以