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租赁资产残值评估方法与模型试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.市场法评估租赁资产残值时，关键是找到（）

A.相同资产B.类似资产C.全新资产D.旧资产

2.收益法评估租赁资产残值的基础是（）

A.历史收益B.现实收益C.未来预期收益D.平均收益

3.成本法评估租赁资产残值考虑的是（）

A.重置成本B.原始成本C.市场价格D.账面价值

4.以下哪种不属于租赁资产残值评估模型（）

A.回归分析模型B.时间序列模型C.随机模型D.成本加成模型

5.运用市场法评估时，选择可比实例数量一般不少于（）

A.1个B.2个C.3个D.4个

6.收益法中确定折现率主要考虑（）

A.无风险报酬率B.风险报酬率C.两者都要D.市场利率

7.成本法评估时，成新率的确定方法不包括（）

A.观察法B.使用年限法C.统计分析法D.修复费用法

8.评估租赁资产残值首先要明确（）

A.评估目的B.评估方法C.评估模型D.评估时间

9.市场法评估的理论依据是（）

A.替代原理B.预期原理C.供求原理D.贡献原理

10.收益法中净收益是指（）

A.实际收益B.客观收益C.潜在收益D.账面收益

答案：1.B2.C3.A4.D5.C6.C7.C8.A9.A10.B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁资产残值评估方法包括（）

A.市场法B.收益法C.成本法D.模型法

2.市场法评估租赁资产残值时，可比实例应满足（）

A.与评估对象类似B.交易日期接近评估基准日

C.交易价格为正常价格D.与评估对象在同一地区

3.收益法评估中确定折现率需要考虑的因素有（）

A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.行业基准收益率

4.成本法评估租赁资产残值时，重置成本的估算方法有（）

A.重置核算法B.价格指数法C.功能价值类比法D.统计分析法

5.租赁资产残值评估模型常用的有（）

A.回归分析模型B.时间序列模型C.神经网络模型D.层次分析法模型

6.评估租赁资产残值时，收集的资料包括（）

A.资产的历史资料B.市场交易资料C.行业发展资料D.资产使用维护资料

7.市场法评估过程中，对可比实例价格进行修正包括（）

A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.时间因素调整

8.收益法中净收益的求取方法有（）

A.直接资本化法B.报酬资本化法C.市场提取法D.累加法

9.成本法评估中，确定成新率的方法有（）

A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.打分法

10.租赁资产残值评估的影响因素包括（）

A.资产的使用年限B.资产的技术更新C.市场供求关系D.资产的维护保养

答案：1.ABC2.ABC3.ABC4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABC8.AB9.ABC10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.市场法评估租赁资产残值不需要考虑交易情况。（）

2.收益法评估时，折现率越高，评估值越高。（）

3.成本法评估租赁资产残值只考虑重置成本，不考虑成新率。（）

4.租赁资产残值评估模型可以完全准确评估残值。（）

5.市场法评估中，选择的可比实例越多越好。（）

6.收益法中净收益必须是实际取得的收益。（）

7.成本法评估时，重置成本就是资产的原始购买价格。（）

8.评估租赁资产残值时，评估目的不同可能导致评估结果不同。（）

9.市场法评估不需要对可比实例进行任何修正。（）

10.收益法评估租赁资产残值时，不需要考虑资产的剩余寿命。（）

答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场法评估租赁资产残值的步骤。

答：首先收集交易实例，选取可比实例；接着对可比实例进行交易情况、市场状况、资产状况修正；最后综合确定评估值。

2.收益法评估租赁资产残值中，如何确定净收益？

答：通过分析资