不动产租赁的租金定价模型试题库及答案.docVIP

不动产租赁的租金定价模型试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.影响不动产租金最重要的因素是（）

A.周边配套B.房屋面积C.市场供求D.装修程度

答案：C

2.采用市场比较法定价时，选取的可比实例至少（）个

A.1B.2C.3D.4

答案：C

3.成本法计算租金时，不包含以下哪项成本（）

A.土地成本B.营销成本C.机会成本D.维修成本

答案：C

4.收益法中确定报酬率通常不采用的方法是（）

A.累加法B.市场提取法C.内插法D.投资报酬率排序插入法

答案：C

5.对于商业不动产租金定价影响较大的是（）

A.小区居民数量B.交通便利性C.城市GDPD.行业竞争状况

答案：D

6.租赁市场调研中，不属于定性调研方法的是（）

A.焦点小组B.深度访谈C.问卷调查D.观察法

答案：C

7.租金定价时考虑租客承受能力属于（）因素

A.市场B.自身C.政策D.心理

答案：A

8.运用收益法时，净收益通常是指（）

A.潜在毛收入B.有效毛收入C.扣除运营费用后的收入D.总租金收入

答案：C

9.当市场供大于求时，租金通常会（）

A.上升B.下降C.不变D.波动

答案：B

10.不属于租金调整的常见周期是（）

A.半年B.一年C.两年D.三年

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.影响不动产租金定价的外部因素有（）

A.经济形势B.政策法规C.区域规划D.房屋朝向

答案：ABC

2.市场比较法选取可比实例的要求有（）

A.与估价对象类似B.交易日期接近C.交易类型相同D.成交价格合理

答案：ABCD

3.成本法计算租金包含的成本有（）

A.土地取得成本B.建筑安装工程费C.管理费用D.销售费用

答案：ABCD

4.收益法中确定净收益需要考虑的有（）

A.空置率B.运营费用率C.租金损失率D.贷款利率

答案：ABC

5.商业不动产租金定价需考虑的因素包括（）

A.人流量B.业态分布C.物业档次D.周边商业氛围

答案：ABCD

6.住宅租金定价可参考的因素有（）

A.小区环境B.户型结构C.家电配备D.教育资源

答案：ABCD

7.租金定价模型中常用的定价方法有（）

A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法

答案：ABC

8.调研租赁市场需求的方法有（）

A.问卷调查B.电话访谈C.网络调查D.实地考察

答案：ABCD

9.影响租金调整的因素有（）

A.通货膨胀B.市场竞争C.物业改善D.租客满意度

答案：ABC

10.租金定价时考虑的自身因素包括（）

A.物业品质B.持有成本C.服务水平D.周边配套

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.市场比较法适用于各类不动产租金定价。（）

答案：×

2.成本法计算出的租金一定是合理的市场租金。（）

答案：×

3.收益法中报酬率越高，租金定价越高。（）

答案：×

4.商业不动产租金只与商业业态有关。（）

答案：×

5.租金定价不需要考虑租客的支付能力。（）

答案：×

6.市场供小于求时，租金会上升。（）

答案：√

7.租赁市场调研只需要关注当前市场情况。（）

答案：×

8.净收益是潜在毛收入减去所有费用。（）

答案：×

9.租金调整周期越长越好。（）

答案：×

10.房屋朝向对租金定价没有影响。（）

答案：×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场比较法租金定价的步骤。

答案：收集交易实例，选取可比实例，建立价格可比基础，进行交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正，求取比准价格，综合确定租金价格。

2.成本法租金定价时运营成本包含哪些？

答案：运营成本包含管理费用、维修费用、保险费、税费等。管理用于日常管理支出；维修保障物业正常使用；保险防范风险；税费是按规定需缴纳的费用。

3.收益法中确定报酬率的方法有哪些？

答案：累加法，将无风险报酬率加上风险报酬率等；市场提取法，从类似不动产的收益与价格关系中求取