【开源证券-2025研报】行业周报：新房成交面积同环比下降，城市发展转向存量提质增效阶段.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房成交面积同环比下降，城市发展转向存量提质增

究

2025年07月20日

效阶段

投资评级：看好（维持）——行业周报

行业走势图齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

房地产沪深300证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

60%

48%核心观点：新房成交面积同环比下降，中央城市工作会议时隔十年再次召开

行36%

业24%本周我们跟踪的68城新房成交同环比下降，20城二手房成交面积同比下降，环

周12%比增加。土地成交面积同比下降，溢价率环比上涨。国内信用债发行规模同环比

报0%

-12%下降。杭州土拍市场火热，成功出让2宗涉宅用地，分别位于钱塘区和余杭区，

-24%2宗地块均分别溢价2.80%与12.75%成交，共揽金29.86亿元。我们认为，在各

2024-072024-112025-03

项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌

数据来源：聚源

回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续

在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货

相关研究报告

币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，

《单月销售数据表现走弱，房企国内加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

贷款增速转正—行业点评报告》

城市发展转向存量提质增效阶段，多地加大购房补贴力度

-2025.7.15

中央层面：中央城市工作会议：会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定

《新房上海同环比领涨，二手房价同

发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。适应

开比降幅缩小—行业点评报告》形势变化，会议提出“五大转变”并部署城市工作7个方面的重点任务。

源-2025.7.15

证地方层面：湖北：省人民政府办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系更加

券《新房成交面积同环比下降，加大闲

务实有效建设生育友好型社会的若干措施》，鼓励各地结合实际，对多子女家庭

置存量土地回收力度—行业周报》

证购买第二套住房申请住房公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

券-2025.7.13

研市场端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热

究销售端：根据房管局数据，2025年第29周，全国68城商品住宅成交面积156

报

告万平米，同比下降22%，环比下降8%；从累计数值看，年初至今68城成交面积