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2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地登记办法》，土地登记代理机构在代理过程中若发现申请人提交的材料存在错误，应当如何处理？

【选项】A.直接退回申请人并要求重新提交B.通知相关部门协助修正后继续办理C.自行修改后继续办理D.仅向申请人说明情况

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记办法》规定，代理机构发现材料错误应退回申请人修正。选项B、C违反代理机构中立原则，D未明确处理方式，均不符合法定程序。

【题干2】土地登记代理人在代理土地权利变更登记时，必须对申请人的哪些材料进行重点核查？

【选项】A.土地权属来源证明B.权利人身份证明C.土地用途变更审批文件D.上述全部材料

【参考答案】D

【详细解析】权利变更涉及多部门协作，需同时核查权属证明（A）、身份证明（B）及用途审批（C）。单独选择任一选项均不全面，D为正确答案。

【题干3】土地登记代理机构在处理继承土地登记申请时，若继承人与被继承人生前存在未分割的共有财产，应如何处理？

【选项】A.暂缓办理继承登记B.要求继承人提供共有财产分割协议C.直接受理登记D.转交公证机构处理

【参考答案】B

【详细解析】共有财产未分割时，继承人需先完成分割程序（《土地管理法实施条例》第25条）。选项A、C、D均不符合法定前置条件，B为唯一合规选项。

【题干4】土地登记代理人在代理农村集体土地建设用地使用权转让时，必须核查哪份法律文件？

【选项】A.土地使用权出让合同B.土地权属证书C.用地规划许可证D.土地用途管制方案

【参考答案】A

【详细解析】转让需以合法取得的出让合同为基础（《土地管理法》第44条）。选项B为登记依据，C、D属前置审批文件，但非转让核心要件。

【题干5】土地登记代理机构在处理土地抵押登记时，若抵押合同未明确约定抵押期限，应如何确定？

【选项】A.以登记时点起算最长20年B.按抵押物剩余使用寿命计算C.由抵押双方协商确定D.视同永久抵押

【参考答案】A

【详细解析】《担保法》第38条规定抵押期限最长不超过20年，未约定时以法定上限为准。选项B、C、D均与法律规定冲突。

【题干6】土地登记代理人在代理土地所有权登记时，若发现土地四至与权属证书不一致，应优先采取什么措施？

【选项】A.以实地测量结果为准B.维持原证书记载C.要求申请人补充说明D.联合自然资源部门现场核查

【参考答案】D

【详细解析】四至争议需通过法定程序解决（《土地登记操作规范》第12条）。选项A、B、C均可能引发权属纠纷，D为唯一合规选项。

【题干7】土地登记代理机构在处理土地权利人更正登记时，若发现原证书记载错误，应当如何处理？

【选项】A.直接公告更正B.通知权利人申请更正C.自行更正后备案D.转交上级部门审批

【参考答案】B

【详细解析】更正登记需权利人主动申请（《土地登记办法》第35条）。选项A、C、D均超出代理机构权限。

【题干8】土地登记代理人在代理土地分割登记时，若分割后各宗地面积之和与原证书记载误差超过多少，应视为错误？

【选项】A.1%B.2%C.3%D.5%

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记操作规范》第18条规定误差超过1%需重新测量。选项B、C、D均不符合标准。

【题干9】土地登记代理机构在处理土地权利人更名登记时，若涉及法人名称变更，必须核查哪份文件？

【选项】A.工商变更登记证明B.公章备案证明C.法定代表人身份证D.土地用途变更文件

【参考答案】A

【详细解析】法人名称变更需以工商登记为准（《企业法人登记管理条例》第22条）。选项B、C、D均非核心要件。

【题干10】土地登记代理人在代理土地权利继承登记时，若继承人中有境外人士，应如何处理？

【选项】A.优先适用继承人本国法律B.以我国《民法典》为准C.需公证处出具涉外认证文件D.由继承人书面声明放弃继承

【参考答案】C

【详细解析】涉外继承需完成法律认证（《涉外民事关系法律适用法》第31条）。选项A、B、D均违反程序要求。

【题干11】土地登记代理机构在处理土地权利抵押登记时，若抵押物涉及多个权利人，应如何处理？

【选项】A.仅抵押登记第一顺序权利人B.全体权利人共同办理抵押登记C.由抵押人单独办理D.转交抵押物所在地登记机构

【参考答案】B